Мадрид, 25 сентября 2025 — Свежий индекс UBS по перегреву рынков недвижимости показывает: столица Испании ускоренно приближается к зоне «переоценки». Это усиливает дискуссию о доступности жилья и долговой нагрузке домохозяйств.
В отчёте отмечается рост цен и арендных ставок на фоне устойчивого спроса и ограниченного предложения. Для покупателей это означает ещё более тщательную проверку бюджета и условий ипотеки. См. наш гид как купить квартиру в Испании — с чек-листом по документам и скрытым расходам.
«Мадрид демонстрирует динамику, характерную для перегретых рынков: быстрый рост цен, давление на аренду и высокий спрос со стороны инвесторов», — следует из интерпретации отчёта UBS.
Что толкает цены вверх
- Стабильный спрос со стороны местных и иностранных покупателей.
- Ограниченное предложение в центральных районах и медленное введение нового жилья.
- Арендный фактор: рост аренды подталкивает часть семей к покупке — даже при высоких ставках.
Параллельно усиливается регуляторная повестка в Испании. Ранее власти ограничивали резкие скачки арендной платы в отдельных случаях — подробности разобраны в материале про ограничение подорожания аренды.
Как Мадрид смотрится на фоне других городов
По данным UBS, столицы и финансовые центры Европы и мира продолжают конкурировать по темпам роста стоимости жилья. Мадрид на этом фоне уже не выглядит «дешёвой альтернативой», как ещё несколько лет назад.
На Балеарах проблема доступности жилья ещё острее — мы подробно показывали это на примере Пальмы: кризис недвижимости в Палме.
Что это значит для покупателей и арендодателей
Покупателям. Заложите «подушку» к первоначальному взносу и внимательно считайте долговую нагрузку. Подобные рекомендации мы собрали в материале о тайминге покупки: когда выгоднее покупать осенью.
Арендодателям. Внимательно следите за новыми правилами и зональными ограничениями. Также обратите внимание на городские рынки с высокой миграцией и занятостью — там ниже риск простоев.
Источник данных
Материал подготовлен на базе ежегодного Global Real Estate Bubble Index от UBS и анализа испанской прессы (см. обзор в El Confidencial).
Ещё по теме: общий прессинг на рынок аренды в Испании и последствия для семей — в нашей аналитике о давлении на аренду.
Локальный срез: рынок недвижимости в Малаге и чем он отличается от столичного.
