26 сентября 2025 года Высший суд правосудия Мадрида (TSJM) подтвердил законность требований Министерства потребительских дел Испании к платформе Airbnb и поддержал приказ о снятии 34 728 объявлений о туристической аренде в столице.
Это второй судебный акт в рамках кампании, по которой с лета с площадки удалено около 65 000 проблемных объявлений по всей стране.
Решение затрагивает рынок краткосрочной аренды в Мадриде и может повлиять на доступность жилья и цены в мегаполисе, где спрос со стороны туристов традиционно высок. Контекст по долгосрочной аренде и ценам в столице — в нашем материале «Аренда жилья в Мадриде».
Что именно решил суд
Суд подтвердил правомерность требований ведомства: убрать объявления, которые нарушали правила. Ранее в мае TSJM уже поддержал первую часть мер, а летом платформа выполнила предписания и удалила отмеченные объявления. Подробности инициатив министерства доступны в его официальных сообщениях: здесь и здесь.
Какие нарушения выявили
- отсутствовал обязательный номер лицензии/регистрации;
- указанные номера не совпадали с данными властей;
- не было ясно, сдаёт ли объект профессиональный оператор или частное лицо.
Список требований к туристическим квартирам и опыт других городов мы разбирали на примере Андалусии: как ужесточают правила в Малаге.
Что говорит Airbnb и как реагирует рынок
После первых решений суда летом компания удалила отмеченные объявления и заявила, что владельцы массово добавляют регистрационные номера. По сообщениям испанских СМИ, речь идёт о десятках тысяч исправленных карточек. Обзор свежей реакции — у изданий El País и RTVE.
Эксперты отмечают: давление на краткосрочную аренду — часть более широкой дискуссии о «пузырях» и доступности жилья в крупных городах. О рисках для недвижимости Мадрида — в нашем материале «Мадрид: риск пузыря на рынке жилья».
Почему власти ужесточают контроль
По версии правительства, нелегальные и «серые» объявления усложняют контроль качества и создают недобросовестную конкуренцию, давя на долгосрочную аренду. В Конгрессе при этом продолжаются споры о рамочных правилах: см. наш разбор политической повестки по арендному регулированию здесь.
«Ни одна компания, какой бы крупной она ни была, не стоит выше закона», — подчёркивают в Министерстве потребительских дел Испании.
Что это значит для туристов и владельцев
Для гостей столицы перемены могут отразиться на выборе жилья и ценах в высокий сезон. Владельцам объектов важно проверить корректность лицензий и статуса размещений: это снизит риск блокировки объявлений и штрафов.
Если вы рассматриваете покупку квартиры под долгосрочную сдачу, изучите наш гид «Как купить квартиру в Испании» — там о налогах, расходах и типовых рисках для инвестора.
Текущее решение TSJM может стать ориентиром для аналогичных споров в других регионах. При этом ключевым останется баланс между интересами туротрасли и задачами по доступности жилья для местных жителей.
Редакция будет следить за развитием событий и обновит материал при появлении официальных разъяснений.
Авторитетные источники по теме: пресс-релизы Министерства потребительских дел Испании (англ.) и публикации ведущих СМИ (El País, RTVE).
