Испания переживает настоящий бум студенческого жилья. За последние десять лет число иностранных студентов выросло на 77%, что привлекло на рынок крупных международных инвесторов. Но этот рост оборачивается проблемой: испанским студентам всё труднее найти доступное жильё.
Почему Испания стала магнитом для иностранных студентов
Главные факторы успеха — относительно низкая стоимость обучения и более мягкая миграционная политика по сравнению с Великобританией и США. Так, в ведущих бизнес-школах страны, например в IE и IESE, около 90% студентов приезжают из-за рубежа.
Мадрид и Барселона стали основными точками притяжения, но растущий поток студентов ощущают и другие города, включая Валенсию.
Дефицит жилья: цифры и факты
По данным агентства Reuters, в Испании насчитывается всего 117 тысяч мест в общежитиях при общем спросе свыше 622 тысяч студентов. То есть лишь каждый пятый студент получает специализированное жильё.
Такой дефицит стал драйвером сделок: например, компания Nido Living приобрела сеть Livensa Living за €1,2 млрд при поддержке канадского фонда CPP Investments. Американские девелоперы Greystar и Hines также активно расширяют портфели.
Цены: сколько стоит студенческое жильё
Иностранные студенты готовы платить свыше 1000 евро в месяц за современные апартаменты с бассейнами, спортзалами и коворкингами. Для сравнения, испанские студенты располагают бюджетом в районе 400–500 евро.
Рынок остаётся практически нерегулируемым, что позволяет владельцам жилья быстрее повышать цены. При этом общий кризис доступности жилья в Мадриде и рост краткосрочной аренды через AirBnB лишь усугубляют ситуацию.
Что ждёт рынок в ближайшие годы
По оценкам аналитиков, тенденция сохранится минимум до 2026 года. Например, Hines готовит к вводу более 1700 новых мест для студентов по всей Иберии. Но этого всё равно недостаточно, чтобы покрыть растущий спрос.
Для экспатов и семей, планирующих переезд в Испанию, это означает, что аренда жилья для студентов и молодых специалистов будет становиться всё более затратной.
Выводы
Рынок студенческого жилья в Испании стал ареной борьбы между крупными инвесторами и местными студентами. Первые получают выгодные активы с доходностью выше гособлигаций, вторые — сталкиваются с нехваткой доступных вариантов. Этот разрыв будет только расти, если государство не вмешается с мерами поддержки.
«Испания остаётся самым дружелюбным рынком для арендодателей в Европе», — отметил представитель Greystar.
Больше о том, как меняется рынок аренды жилья, читайте в материале о запрете 34 728 лицензий AirBnB в Мадриде.
