02 октября 2025 года Верховный суд Испании (Tribunal Supremo) объявил о пересмотре своей практики по продлению старых концессий для ведения бизнеса и владения жильём в прибрежной зоне.
Решение может затронуть владельцев пляжных кафе (чирингито), ресторанов, туристических клубов и частных домов, расположенных на первой линии у моря.
Речь идёт о тысячах объектов на побережье, которые получили разрешения ещё до вступления в силу Закона о побережье 1988 года. Тогда государство ограничило новые концессии и ввело правило, что бизнесы и дома в зоне государственной прибрежной собственности могут работать только по временной лицензии.
В 2013 году власти Испании внесли поправки, которые позволяли продлевать концессии ещё на 75 лет сверх первоначальных 30. Такая мера объяснялась защитой интересов собственников и бизнеса. Однако критики отмечали, что фактически это приводило к сохранению застроек у моря на срок более века, что противоречит экологическим целям ЕС.
Позиция Верховного суда
Верховный суд уже выносил решения в 2021 и 2023 годах, указывая, что продление не должно быть автоматическим. Для одобрения необходимо учитывать экологический ущерб и интересы общества. Особенно жёстко на этом настаивает судья Ангелес Уэт де Санде, которая неоднократно выступала против чрезмерных преференций для прибрежных бизнесов.
«Продление концессий не должно превращаться в фактическую приватизацию побережья. Государство обязано защищать береговую линию для будущих поколений», — отмечала судья в своих решениях.
Чем это грозит владельцам
Если Верховный суд поддержит жёсткую интерпретацию закона, часть владельцев кафе, клубов и даже домов у моря может потерять право на использование своих объектов. Это особенно актуально на популярных курортах Коста-дель-Соль, где побережье уже перегружено туристической инфраструктурой.
Ситуация напоминает недавние меры в сфере аренды жилья: город Мурсия закрыл более 2000 нелегальных объектов Airbnb. В обоих случаях государство стремится ограничить частные интересы ради защиты среды и городского пространства.
Рассмотрение дела назначено на ближайшие месяцы. Решение Верховного суда может стать ключевым для определения будущего прибрежной политики Испании и показать, насколько страна готова следовать требованиям ЕС по охране побережья.
Источник: El Economista
