Цены на жильё в Испании по итогам года выросли более чем на 13% и достигли нового исторического максимума. Согласно свежему отчёту аналитиков, рынок недвижимости продолжает дорожать на фоне устойчивого спроса, снижения ипотечных ставок и дефицита предложения.
Средняя стоимость жилья — как нового, так и вторичного — в Испании по итогам четвёртого квартала достигла 2 091 евро за квадратный метр. В годовом выражении рост составил 13,1%, что стало самым высоким показателем за последние годы.
Даже с учётом инфляции цены на недвижимость увеличились примерно на 10%. Это означает, что реальная стоимость жилья продолжает расти быстрее доходов населения, несмотря на постепенную стабилизацию экономической ситуации.
В историческом контексте текущие цены остаются примерно на 3% ниже пиковых значений 2007 года. Однако с минимального уровня, зафиксированного в 2015 году, жильё в Испании подорожало почти на 64%, что подчёркивает масштаб восстановления рынка после кризиса.
Рост зафиксирован во всех автономных сообществах страны, однако наиболее заметное подорожание отмечено в крупных экономических центрах и туристических регионах. Мадрид стал лидером по темпам роста — стоимость жилья в столице увеличилась почти на 20% за год. Существенный рост также показали Валенсия, Кантабрия и Балеарские острова.
В региональном разрезе давление на цены наиболее сильно ощущается в столицах провинций. В 20 из 52 городов рост стоимости жилья превысил 10%, что указывает на сохраняющийся структурный дефицит предложения в крупнейших городских агломерациях.
Спрос замедляется, но остаётся высоким
Эксперты отмечают, что рынок поддерживается сразу несколькими факторами: устойчивостью рынка труда, восстановлением покупательной способности домохозяйств и снижением стоимости ипотечного кредитования на фоне смягчения денежно-кредитной политики.
По данным профессиональных объединений, объём сделок купли-продажи жилья за год превысил 550 тысяч операций. Около половины из них были совершены с привлечением ипотечного кредита, при этом средний ежемесячный платёж по ипотеке составил около 795 евро.
В то же время аналитики фиксируют замедление темпов роста спроса. Это может свидетельствовать о постепенном выходе рынка на плато, особенно на фоне ограниченного объёма нового строительства и нехватки доступного жилья.
По прогнозам специалистов, в ближайший год рынок недвижимости Испании может войти в фазу относительной стабилизации. Однако при сохранении дефицита предложения цены, вероятно, продолжат расти — в диапазоне 5–10% в год.
Источник:El Economista
