Цены на жильё в провинции Малага за десятилетие выросли на 100% и превысили докризисные уровни.
К концу 2025 года средняя стоимость квадратного метра приблизилась к 2 800 евро, сделав покупку квартиры недоступной для значительной части жителей региона.
Цены на недвижимость в Малаге продолжают стремительно расти, подтверждая статус региона как одного из самых перегретых рынков жилья в Испании. По данным официальной статистики Министерства жилищной политики, с момента достижения минимальных значений после кризиса 2008 года стоимость жилья в провинции увеличилась вдвое.
Если в 2014 году средняя цена квадратного метра находилась на уровне около 1 450 евро, то к третьему кварталу 2025 года она достигла 2 833 евро. Аналогичную динамику фиксирует и аналитическая компания Tinsa: по итогам 2025 года средняя цена составила 2 697 евро за квадратный метр — ровно на 100% выше минимальных значений десятилетней давности.
Малага — среди лидеров по росту цен на жильё
Малага стала одной из всего двух провинций Испании, где цены на жильё математически удвоились за последние десять лет. Второе место занимает Мадрид, где рост составил почти 110%, а средняя стоимость квадратного метра приблизилась к 3 800 евро. В тройку лидеров также входят Балеарские острова с ростом почти на 91%.
На фоне этого другие регионы Андалусии выглядят заметно сдержаннее. В Кадисе и Гранаде цены выросли примерно на 47%, в Севилье — на 43,5%. Самая слабая динамика зафиксирована в Хаэне, где стоимость квадратного метра остаётся ниже 950 евро и лишь незначительно превышает уровни кризисного периода.
Средняя цена жилья в Андалусии по итогам 2025 года составляет около 1 780 евро за квадратный метр, что на 55% выше минимальных значений после финансового кризиса.
Цены превысили уровень «пузыря» 2008 года
Согласно последнему отчёту Tinsa, Малага стала единственной провинцией Андалусии, где цены на жильё уже превысили максимумы предыдущего цикла. Текущая стоимость квадратного метра здесь на 5,5% выше уровней 2007–2008 годов — периода, предшествовавшего глобальному финансовому и ипотечному кризису.
Для сравнения, в среднем по Андалусии цены всё ещё остаются почти на 10% ниже пиковых значений того времени. В других регионах Испании перегрев рынка выражен ещё сильнее: на Балеарских островах жильё сегодня стоит более чем на треть дороже, чем в 2008 году, в Мадриде — на 16%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе — на 18%.
Эксперты связывают рост цен в Малаге с сочетанием нескольких факторов: высоким спросом со стороны иностранных покупателей, развитием туристической аренды, ограниченным предложением нового жилья и устойчивым интересом инвесторов. На этом фоне доступность жилья для местных жителей продолжает снижаться, а рынок всё чаще называют одним из самых напряжённых в стране.
Источник:Diario Sur
