Банки Испании готовятся ужесточить условия ипотечного кредитования: в 2026 году кредиты на жильё стоимостью до 300 тысяч евро станут менее выгодными. Финансовые организации смещают фокус на заёмщиков с высокими доходами и стабильным финансовым профилем, что может осложнить доступ к покупке жилья для среднего класса.
Испанский ипотечный рынок завершил 2025 год с одними из лучших показателей за последнее десятилетие. Количество выданных кредитов выросло на фоне стабилизации процентных ставок и активной конкуренции между банками. Однако уже в 2026 году условия начнут меняться: финансовые организации намерены быть более избирательными и пересмотреть подход к кредитованию доступного жилья.
По оценкам экспертов, банки будут активнее предлагать выгодные условия клиентам с высоким уровнем дохода, устойчивой занятостью и хорошей кредитной историей. В приоритете окажутся сделки на сумму от 300 тысяч евро, тогда как ипотека на более доступные объекты может стать дороже за счёт менее привлекательных ставок и дополнительных требований.
Как отмечает Рикардо Гулиас, генеральный директор компании RN Tu Solución Hipotecaria, в 2026 году конкуренция между банками сосредоточится на заёмщиках с доходом от 4 тысяч евро в месяц и выше. Именно эта категория клиентов рассматривается как наиболее надёжная и финансово устойчивая.
Кто сможет получить лучшие условия
Речь не идёт о масштабной «ипотечной войне», подчёркивают участники рынка. Банки предпочитают точечные и агрессивные предложения для ограниченного круга клиентов с идеальным профилем. Получив выгодную оферту в одном банке, такой заёмщик может использовать её для улучшения условий в другом.
В то же время покупателям с более скромными доходами всё чаще потребуется профессиональное сопровождение и помощь ипотечных брокеров. Банки становятся осторожнее, стремясь повысить рентабельность и снизить риски на фоне сохраняющегося инфляционного давления.
Согласно прогнозам аналитического центра FUNCAS, ставка Euribor на 12 месяцев к концу 2026 года может опуститься до уровня около 1,85%. Это создаёт предпосылки для относительного удешевления ипотеки во второй половине года, однако воспользоваться этим смогут далеко не все.
Параллельно в Испании продолжает расти рынок аренды. Ограниченное предложение, высокая стоимость недвижимости и ужесточение кредитных условий подталкивают всё больше семей отложить покупку жилья и выбрать аренду как более доступный вариант в краткосрочной перспективе.
Источник: OKDIARIO
