Цены на жильё в Испании в 2025 году достигли исторического максимума и превысили докризисный уровень 2008 года сразу в шести регионах страны. По данным официальной оценки, средняя стоимость квадратного метра стала самой высокой за всё время наблюдений, усилив опасения перегрева рынка недвижимости.
Рынок недвижимости Испании вновь подаёт сигналы, которые всё чаще сравнивают с периодом перед глобальным финансовым кризисом. Согласно данным Министерства жилищного строительства, в третьем квартале 2025 года средняя цена квадратного метра жилья достигла 2 153 евро, превысив предыдущий исторический максимум, зафиксированный в начале 2008 года.
Особенно заметен рост в шести автономных сообществах — на Балеарских и Канарских островах, в Каталонии, Валенсии, Мадриде и Наварре, а также в Сеуте и Мелилье. В этих регионах стоимость жилья уже официально выше, чем в разгар прежнего пузыря. Аналогичная ситуация наблюдается в ряде провинций, включая Барселону, Малагу, Аликанте и Валенсию.
Наиболее резкий скачок зафиксирован на Балеарских островах. Там цена квадратного метра выросла более чем на 50% по сравнению с максимумом 2008 года — с 2 427 до 3 672 евро. Для сравнения, в Мадриде рост составил около 24%, а на Канарских островах — чуть более 12%. В то же время в ряде внутренних регионов страны стоимость жилья по-прежнему значительно ниже докризисных уровней.
Эксперты подчёркивают, что речь идёт о ценах оценки, а не фактических сделках купли-продажи. Тем не менее именно эти показатели традиционно используются для оценки общего состояния рынка и динамики цен. По словам представителей отрасли, рынок сегодня развивается с разной скоростью: крупные города и экономически активные зоны дорожают значительно быстрее, тогда как депрессивные регионы остаются в стороне от общего роста.
Дополнительным фактором давления остаётся инфляция. С 2008 по конец 2025 года потребительские цены в Испании выросли более чем на 40%. С учётом этого эксперты отмечают, что в реальном выражении жильё всё ещё не полностью отыграло докризисный уровень. Однако для покупателей и арендаторов рост цен уже стал ощутимым и болезненным.
Несмотря на новые рекорды, большинство аналитиков не ожидают повторения сценария 2008 года. Банки выдают ипотеку осторожнее, а уровень просрочек остаётся минимальным. Тем не менее специалисты признают, что текущие темпы роста цен выглядят всё менее устойчивыми на фоне доходов населения.
По прогнозам рынка, в 2026 году рост цен может замедлиться, но говорить о резком падении пока рано. Дефицит предложения, дорогая аренда и высокий спрос в крупных городах продолжают поддерживать стоимость недвижимости, усиливая социальное напряжение и вытесняя всё больше семей за пределы мегаполисов.
Источник: El País
