Проживание взрослых детей в доме родителей — обычная практика для Испании, особенно на фоне роста цен на аренду и жильё. Однако налоговые органы всё чаще обращают внимание на такие ситуации: при определённых условиях бесплатное проживание может повлечь за собой налоговые обязательства как для детей, так и для родителей.
Речь идёт не о стандартной помощи внутри семьи, а о случаях, когда совершеннолетний ребёнок имеет собственный доход, но продолжает жить в недвижимости родителей без оформления аренды или иных договоров. В таких ситуациях налоговая служба может квалифицировать проживание как получение экономической выгоды.
Когда бесплатное проживание может стать налоговой проблемой
По позиции налоговых органов, если взрослый ребёнок пользуется жильём бесплатно и при этом финансово независим, это может рассматриваться как форма безвозмездного предоставления права пользования недвижимостью. В теории такая выгода подпадает под правила налогообложения дарений и может привести к начислению налога, рассчитанного исходя из рыночной стоимости аренды аналогичного жилья.
Существует и важное исключение. Если ребёнок не имеет достаточных средств к существованию, проживание у родителей может подпадать под так называемую обязанность содержания, закреплённую в гражданском праве. В этом случае налоговых последствий, как правило, не возникает. Именно финансовая самостоятельность становится ключевым фактором при возможной проверке.
Дополнительные сложности могут возникнуть и у собственников жилья. При бесплатном предоставлении недвижимости родители не получают арендный доход, но при этом обязаны учитывать так называемую вменённую доходность при расчёте подоходного налога. Кроме того, в большинстве случаев они теряют право на налоговые вычеты по расходам на содержание жилья.
Эксперты советуют заранее оценивать риски и, при необходимости, оформлять юридические документы, подтверждающие характер проживания. На фоне общего роста стоимости жилья в Испании и усиления контроля со стороны налоговых органов такие вопросы становятся всё более актуальными для семей.
Подобные меры укладываются в общую тенденцию ужесточения налогового администрирования и контроля за доходами граждан, о чём ранее уже сообщалось в материалах о новых налоговых инициативах в Испании.
Финансовые консультанты рекомендуют не игнорировать этот аспект семейного проживания: отсутствие формальностей может привести к доначислениям и штрафам при проверке, даже если стороны не преследовали цели уклонения от налогов.
Источник: OKDIARIO
