В апреле этого года в Испании было заключено 34 264 ипотечных договора на жилье, что на 28% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Это рекордный показатель для апреля с 2010 года. Средняя процентная ставка по ипотекам составила 3,38%, что является третьим самым высоким значением с декабря 2014 года, уступая лишь январским (3,46%) и мартовским (3,41%) показателям этого года, сообщает Instituto Nacional de Estadística (INE).
Рост ипотек и процентных ставок
Согласно данным, опубликованным на Merca2, в апреле зафиксирован наибольший годовой прирост ипотечных договоров с января 2022 года, после мартовского падения на 18%. Средний размер ипотечного кредита увеличился на 1,5% и составил 139 328 евро, а общий объем предоставленных средств вырос на 30% до 4,774 миллиарда евро, что является наибольшим ростом с мая 2022 года.
Проводимая Европейским центральным банком (ЕЦБ) политика по контролю инфляции и изменения в показателях Euribor привели к тому, что средний срок ипотек составил 24 года, а средняя процентная ставка для новых ипотечных кредитов – 3,38%. Сравнительно с прошлым годом, ставка увеличилась на три десятых, и это уже 13-й месяц подряд, когда она превышает 3%.
Типы ипотеки и региональные различия
В апреле 48,1% ипотек были оформлены с переменной ставкой, что является самым высоким показателем с января 2021 года, тогда как 51,9% – с фиксированной ставкой. Для ипотеки с переменной ставкой средняя процентная ставка составила 3,25%, а для фиксированной – 3,51%.
Наибольшее количество ипотек было оформлено в Андалусии (7 046), Каталонии (5 785) и Мадриде (5 494). В пятнадцати регионах количество заключенных ипотек в апреле превысило показатели прошлого года, особенно в Стране Басков (+48,9%), Кастилии-Ла-Манче (+42,5%), Валенсийском сообществе (+38,9%) и Кантабрии (+34,1%). Напротив, снижение было зафиксировано в Арагоне (-16,8%) и Эстремадуре (-14,4%).
Увеличение числа ипотек с измененными условиями
В апреле 2024 года 11 859 ипотек изменили свои условия, что на 19% больше по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Из них 11 403 новации, или изменения условий с той же финансовой организацией, что на 44,8% больше. Количество операций по смене кредитора сократилось на 79,9%, составив 343, а количество смен владельца объекта ипотеки снизилось на 70,3% до 113.
Общий рост ипотечных договоров
Общее количество ипотечных договоров на сельские и городские объекты недвижимости (включая жилье) в апреле увеличилось на 26,9% по сравнению с апрелем 2023 года и составило 44 949. Объем предоставленных ипотечных кредитов вырос на 21,4%, достигнув 6,857 миллиарда евро, в то время как средний размер кредита снизился на 4,3%, составив 152 557 евро.
