- Правительство Испании планирует изменить закон о собственности, чтобы ограничить аренду туристических квартир.
- Власти хотят дать жителям больше прав в решении вопросов о туристических арендах.
Испанское правительство рассматривает возможность внесения изменений в Закон о горизонтальной собственности, чтобы считать аренду туристических квартир в жилых комплексах экономической деятельностью и «уполномочить» соседей участвовать в принятии решений по этому вопросу.
Об этом сообщила министр жилищного строительства и городской повестки дня Исабель Родригес, опираясь на юриспруденцию Верховного суда. В интервью программе Telecinco, Родригес отметила, что эта инициатива основывается на решениях Верховного суда в конце 2023 года по делам в Овьедо и Сан-Себастьяне. Суд признал аренду туристических квартир экономической деятельностью и поддержал требования двух сообществ жильцов прекратить такую аренду в нескольких квартирах.
Министр пояснила: «Отныне именно сообщества соседей смогут участвовать в таких решениях, поскольку этот феномен, не являющийся уникальным для нашей страны, затрагивает весь мир и основные столицы Европы.»
Регулирование туристических квартир зависит от муниципалитетов
В настоящее время статья 17.12 закона о горизонтальной собственности требует, чтобы для ограничения или условного разрешения аренды туристических квартир в жилом комплексе было получено «положительное голосование трёх пятых от общего числа владельцев, представляющих трёх пятых от долей участия». Именно этот момент планирует изменить правительство, если внесёт изменения в закон, чтобы контролировать этот вид аренды.
Как пишет El Economista, Родригес отметила, что рост числа туристических квартир противоречит праву на достойное жильё, повышая арендную плату и сокращая предложение жилой аренды.
Решения, подобные последнему решению мэрии Барселоны, которая объявила план по ликвидации всех туристических квартир до 2029 года, получили одобрение министра, так как показывают, что автономные сообщества активно принимают меры. В случае с Барселоной министр считает, что эта мера «принесет пользу жителям, которые хотят жить в своем городе, а не превращать его в тематический парк, и ставят право на жилье выше экономических интересов.»
Меры для других городов Испании
Родригес призвала мэра Мадрида, Хосе Луиса Мартинеса-Альмейду, «вмешаться в этот вопрос, поскольку ситуация явно ограничивает право жителей Мадрида на достойное жильё». Она напомнила, что «в Мадриде есть специалисты, которые сегодня тратят 80% своей зарплаты на аренду жилья. Нельзя закрывать глаза на это, необходимо вмешиваться.»
Во вторник днём Родригес встретится с комиссиями по жилью и туризму Федерации испанских муниципалитетов и провинций (FEMP) для обсуждения этого вопроса.
Встреча с представителями различных министерств
На встрече с делегацией Министерства жилищного строительства и городской повестки дня, помимо министра, будут присутствовать госсекретарь по вопросам жилья и городской повестки дня Дэвид Лукас, заместитель министра жилищного строительства и городской повестки дня Льянос Кастельянос, а также генеральные директора по вопросам жилья и почвы и планирования и оценки Хавьер Мартин и Ана Беренгер. От Министерства промышленности и туризма примет участие госсекретарь Росарио Санчес.
