Испания сделала решительный шаг: с 3 апреля 2025 года страна официально закрывает программу золотой визы, которая позволяла иностранцам из стран за пределами ЕС получать вид на жительство, вложив не менее 500 000 евро в местную недвижимость. Премьер-министр Педро Санчес объяснил это просто: жилье — это право, закрепленное конституцией, а не игрушка для спекулянтов. Но действительно ли этот шаг поможет справиться с жилищным кризисом, или он лишь отпугнет инвесторов, оставив экономику в минусе?
Золотая виза: громкое прощание с малым влиянием
Программа, стартовавшая в 2013 году, привлекала состоятельных покупателей — чаще всего из Китая, России, Великобритании и США. Они скупали элитные дома и квартиры в таких популярных местах, как Мадрид, Барселона и Балеарские острова. Однако статистика показывает: сделки по золотым визам составляли всего 0,3–0,5% от общего числа операций с недвижимостью за последние годы. Это капля в море, и эксперты рынка задаются вопросом: стоит ли такой шаг шумихи?
Критики решения считают, что Испания рискует своей репутацией на международной арене. Недвижимость — важный сектор, который обеспечивает тысячи рабочих мест, и отказ от программы может стать сигналом: страна больше не рада иностранным деньгам. Но так ли это на самом деле?
Жилищный кризис: поможет ли отмена визы?
Многие винят золотые визы в росте цен на жилье и аренду, особенно в перегретых регионах. Логика проста: богатые иностранцы скупают элитные объекты, вытесняя местных жителей. Однако аналитики настроены скептически. «Да, давление на верхний сегмент рынка может чуть ослабнуть, но дефицит жилья — это не проблема роскоши», — отмечает профессор финансов Давид Фелипе Эчеверри Перес. Корень бед — в структуре рынка.
В Испании лишь 2,5% жилья относится к социальному фонду — это катастрофически мало по сравнению с 14% во Франции. Частный сектор аренды остается полем битвы, где арендодатели диктуют правила, а жильцы почти не защищены. Добавьте сюда туристический бум: в Барселоне, например, наплыв гостей и краткосрочная аренда вроде Airbnb только усугубляют нехватку жилья.
Правительство не сидит сложа руки. В январе был представлен план из 12 мер: больше социального жилья, налоги на отпускную аренду, ускорение строительства. Но прогнозы мрачны: к 2025 году дефицит жилья может достичь 600 000 единиц. Очевидно, что одной отменой виз тут не обойтись.
Инвесторы под ударом или новые возможности?
Противники решения бьют тревогу: конец золотой визы может отвадить богатых иностранцев, которые приносили в страну солидные суммы. «Если нельзя купить резидентство через недвижимость, люди просто уйдут в другие страны», — предостерегает юрист Хуан Фернандес и Зарза из Golden Partners. Но не все так однозначно.
Испания не захлопнула дверь перед инвесторами полностью. Есть альтернативы: налоговые льготы через структуры вроде SOCIMIs и EVTEs или закон Бекхэма, который манит иностранцев щедрыми скидками на налоги. А для молодых и мобильных есть виза цифрового кочевника — она уже завоевала популярность среди удаленных работников. Выходит, страна меняет акценты, но не отказывается от внешнего капитала.
Что дальше?
Испания сделала ставку на своих граждан, отдав приоритет их нуждам перед интересами зарубежных толстосумов. Это смелый ход, который покажет свои плоды лишь со временем. С одной стороны, власти пытаются вернуть жилье в разряд прав, а не роскоши. С другой — рискуют потерять часть инвестиций, которые поддерживали экономику. Пока эксперты спорят, а жители ждут перемен, одно ясно: простых ответов на сложные вопросы не бывает.
