В Испании у арендаторов появилось больше уверенности в завтрашнем дне: закон защищает жильцов от неожиданных скачков цен на жильё. Речь идёт о статье 10 Закона об урбанистических арендах (LAU), которая предусматривает автоматическое продление договора.
Если контракт был подписан после 6 марта 2019 года, арендатор исправно платит и реально живёт в квартире, владелец не может расторгнуть договор ради увеличения платы. Система работает просто: для частных собственников срок защиты составляет пять лет, для компаний — семь. Дополнительных документов оформлять не нужно, пролонгация включается автоматически.
Эта норма стала спасением для тысяч семей. Она позволяет детям не менять школу каждый год и не жить в постоянном ожидании переезда. Особенно важно это в крупных городах, где значительная часть жилья уходит под туристическую аренду, а цены для местных жителей растут как на дрожжах.
Для владельцев недвижимости закон — тоже палка о двух концах. Одни ценят стабильность и гарантированные выплаты, другие жалуются, что теперь чаще заключают короткие контракты, чтобы сохранить манёвренность. Но правило жёсткое: пока идёт защищённый срок и арендатор выполняет свои обязательства, отказ от продления ради повышения цены будет незаконным.
Таким образом, в условиях напряжённого рынка аренды государство делает ставку на предсказуемость. Для съёмщиков это означает защиту на годы вперёд, а для арендодателей — необходимость учитывать установленные рамки при планировании дохода от жилья.
