В условиях перегретого рынка аренды в Испании все чаще встречаются незаконные требования со стороны владельцев жилья. Юрист по недвижимости напомнил, что закон строго ограничивает размер обязательного депозита и защищает арендаторов от злоупотреблений.
Рынок долгосрочной аренды в Испании переживает рекордное давление: на одно объявление приходится десятки претендентов, а конкуренция подталкивает арендаторов соглашаться на любые условия. По данным Idealista, в летне-осенний период средняя нагрузка достигала более 30 запросов на один объект, что создало почву для роста незаконных требований со стороны некоторых арендодателей.
Адвокат по вопросам жилья Альберто Санчес в одном из своих недавних видеороликов напомнил, что испанское законодательство предельно ясно: арендодатель не может требовать от арендатора больше одного месяца обязательной фианса. Это правило закреплено в статье 36 Закона об аренде городских помещений (LAU), который регулирует отношения в сфере долгосрочной аренды жилья.
«По закону вам могут запросить только один месяц фианса. Все, что превышает этот предел, — незаконно», — подчеркивает юрист.
При этом владелец жилья действительно вправе попросить дополнительные гарантии — но не в формате обязательного депозита, а именно в виде garnatía adicional. Максимальный размер такой гарантии — до двух месячных платежей. Она не является обязательной частью договора и должна быть оговорена заранее. Таким образом, общий объем возможных гарантий по договору может достигать трех месяцев платежей, но только один из них — фианса, установленная законом.
Юрист также напоминает, что любой запрос на сумму, превышающую эти ограничения, является нарушением и позволяет арендатору отказаться от сделки или потребовать приведения условий в соответствие с законодательством. Особенно часто, по словам Санчеса, встречаются попытки запросить четыре–пять месяцев депозита «для уверенности» — что полностью противоречит LAU.
Отдельное внимание Санчес уделяет вопросам возврата фианса после окончания аренды. Закон дает владельцу жилья ровно один месяц с момента передачи ключей, чтобы вернуть депозит арендатору. Если этот срок нарушен, арендатор получает право требовать задержанную сумму, включая возможные проценты и компенсации.
«Если арендодатель удерживает часть фианса, каждый потраченный евро должен быть документально подтвержден. Недопустимо прикладывать лишь список “предполагаемых расходов” или устные объяснения. Нужны реальные счета и фактуры», — отмечает адвокат.
Согласно закону, если сумма спора не превышает 2 000 евро, арендатор может подать иск самостоятельно, без привлечения адвоката или прокурора. Это делает процедуру максимально доступной и защищает арендаторов от финансовых злоупотреблений.
Источник: elEconomista.
