Если у вас есть вилла на Costa del Sol или квартира в Тенерифе, куда съезжаются на уик-энд туристы, приготовьтесь: era «серой» краткосрочной аренды подходит к концу. С этого мая Airbnb и Booking.com по закону должны сливать в Agencia Tributaria (Hacienda) всю информацию о каждом бронировании: от имени и налогового номера владельца до точного адреса и суммы заработка.
Кому и что теперь придётся сдавать в отчёт
Модель 179, вступившая в силу 12 мая 2025 года, обязывает платформы ежемесячно пересылать в Hacienda данные по каждому объекту. Под удар попадают все, кто сдаёт жильё «по-быстрому» — будь то солнечные квартиры Costa Blanca, домики в Валенсии или апартаменты в Барселоне.
«Краткосрочная аренда уже не может оставаться «чёрным ящиком», — подчеркнул представитель налоговой службы. — Все должны платить наравне с теми, кто сдаёт на долгий срок».
Налоги в двух странах: не надейтесь уйти от HMRC
Даже если вы резидент Великобритании и забыли упомянуть о зарубежных доходах, держите в уме: Испания и Великобритания продолжают обмениваться финансовой информацией после Brexit. HMRC получит ваши испанские данные в рамках автоматических обменов, так что белые пятна в декларациях могут вылезти сразу и там, и там.
Что можно вычесть и за что оштрафуют
Ежегодно в «Declaración de la Renta» придётся указывать не только валовый доход, но и все расходы: коммуналку, уборку, услуги менеджмента и муниципальный налог. Промахнулись с суммой или забыли заявить затрат? Готовьтесь к штрафам, пени и даже проверкам, где Hacienda копнёт глубоко в ваши банковские выписки.
Как остаться в белом списке
- Сверьте данные в отчётах Airbnb/Booking.com с вашими записями.
- Задекларируйте весь доход — не только наличку, но и переводы.
- Укажите вычеты по всем допустимым статьям расходов.
- Синхронизируйте декларации с данными, которые уже есть у Hacienda.
Даже если сдавали жильё друзьям или родственникам «по старой памяти», теперь лучше всё оформить официально. Hacienda перешла на цифру — и вас точно не упустит из поля зрения.
