Испания сталкивается с очередным витком подорожания аренды. По оценке Коллегии и Ассоциации агентств и агентов недвижимости Мадрида (COAPIMADRID–AIM), средняя стоимость аренды жилья к концу 2025 года вырастет примерно на 15%. Параллельно продолжит дорожать и «вторичка» — до 10% в оставшиеся месяцы года.
«Сохраняется сценарий роста арендных ставок на жильё», — указывают в COAPIMADRID–AIM, связывая тренд со снижением предложения из-за юридической неопределённости и административного вмешательства при устойчиво высокой потребности в съёмном жилье.
Почему аренда дорожает
- Дефицит предложения: часть собственников уходит с рынка долгосрочной аренды, что усугубляет конкуренцию за доступные квартиры.
- Правовая среда: вмешательство в ценообразование и риски для арендодателей сокращают готовность сдавать жильё надолго.
- Сильный спрос: рост мобильности и приток студентов и релокантов поддерживают загрузку. См. наш материал о трендах сегмента студенческого жилья.
Что происходит с покупкой жилья
По данным отраслевых исследований, средняя цена продажи по стране за год прибавила 13,8%, до 1 886 € за м². Квартиру типовой площади 90 м² сегодня оценивают в районе 169 740 € против 149 220 € год назад — динамика подтверждает сохраняющийся интерес к покупке, даже при ограниченном росте ввода новостроек.
Рынок арендного жилья переживает беспрецедентный стресс: инвестиции в традиционные арендные активы за четыре года сократились примерно на 60% — с 1,5 млрд € в 2021 году до ~900 млн € сейчас. Это напрямую бьёт по формированию новой предложения, усиливая давление на ставки.
Повышение затронет прежде всего арендаторов в крупных агломерациях. В Мадриде и Барселоне давление сильнее из-за структурного дефицита, высоких доходов и концентрации рабочих мест. Подробный контекст по рискам столичного рынка — в материале о возможном «пузыре» недвижимости в Мадриде.
Что делать арендаторам и покупателям
- Аренда: мониторьте предложения в соседних муниципалитетах, готовьте полный пакет документов заранее, рассматривайте контракты на 12+ месяцев для лучшей ставки.
- Покупка: учитывайте, что «вторичка» дорожает быстрее новостроек из-за нехватки ввода; тактика «покупка сейчас — ремонт позже» нередко выгоднее. Смотрите наш гид когда выгоднее покупать жильё в Испании.
Материал подготовлен по сводному отчёту COAPIMADRID–AIM и отраслевой статистике. Полный новостной релиз см. на сайте elEconomista.es.
