Хавеа, Валенсия (Испания). Городской совет частично отменил мораторий на туристическую аренду жилья. Теперь вновь разрешено сдавать в аренду виллы и дома, однако запрет по-прежнему действует в отношении квартир и апартаментов.
Решение поддержала Градостроительная комиссия и в ближайшее время его должен утвердить полный состав муниципалитета. Власти, в состав которых входят представители PP, CpJ и Vox, заявили, что мера направлена на поиск баланса между развитием туризма и защитой прав местных жителей.
Почему запрет сохраняется для квартир
Согласно исследованию Университета Аликанте, именно в многоквартирных домах возникает большинство проблем, связанных с краткосрочной арендой:
- рост цен на жильё, усложняющий доступ местных жителей к аренде;
- конфликты в общих зонах (лифты, бассейны, сады) между туристами и резидентами;
- снижение численности местного населения в районах порта и Старого города.
«Нам необходимо больше времени для разработки нормативов, которые позволят сохранить жилой характер исторических районов и при этом поддержать туризм», — отмечают в мэрии Хавеа.
Почему виллы и дома выведены из-под запрета
Исследование показало, что виллы вызывают меньше конфликтов: у них нет общих зон, а рынок этого жилья не конкурирует напрямую с постоянной арендой. Кроме того, спрос на такие объекты помогает поддерживать занятость в районах побережья Кабо-де-ла-Нао и способствует развитию туризма в межсезонье.
По данным муниципалитета, количество зарегистрированных туристических объектов в Хавеа сократилось с 6 161 в августе 2024 года до 4 321 в 2025 году.
Проект постановления предусматривает «совмещение туристической активности с правом на жильё и комфортное соседство», а также создание устойчивой модели развития города. После утверждения документ будет выставлен на общественное обсуждение и опубликован в DOGV и на сайте мэрии.
Подобные изменения уже обсуждались и в других муниципалитетах Валенсии — например, в Малаге недавно временно заморозили выдачу новых лицензий для аренды через Airbnb. Это говорит о том, что проблема туристического жилья стала общей для многих курортных городов Испании.
