Мадрид, 11 июля (Reuters) — Франциско Каррильо плакал от облегчения, когда лежал на кровати в своей новой квартире в Мадриде, предоставленной благотворительной организацией после трех лет жизни на улице в закулисье театра.
Этот 62-летний пенсионер не смог позволить себе аренду жилья в столице, когда переехал из Хаэна на юге Испании для лечения рака горла. «Сегодня ночью я буду спать, как ребенок,» сказал он.
Каррильо — один из множества испанцев, которые оказались вытеснены из рынка жилья на фоне нехватки социального жилья и регуляций, препятствующих долгосрочной аренде. Ситуация усугубляется бумом краткосрочных аренд на платформах вроде Airbnb и Booking.com, что вызвало волну протестов по всей стране в последние недели.
Согласно официальной статистике, уровень бездомности вырос на 24% с 2012 года и достиг 28,000 человек. Согласно отчету Банка Испании, около 45% людей, проживающих в арендованном жилье, находятся под угрозой бедности или социальной изоляции, что является самым высоким показателем в Европе.
Бездомность значительно выросла по всей Европе за последнее десятилетие, отмечает Европейская комиссия, но масштаб проблемы в Испании скрыт тем, что молодые испанцы дольше живут с родителями. Более 60% людей в возрасте от 18 до 34 лет живут в семье, и Испания стала страной с самым быстрым ростом доли молодых людей, живущих с родителями, среди крупных европейских экономик с 2008 по 2022 год.
Доля социального жилья в Испании составляет всего 1.5% от общего числа домов по сравнению с европейским средним показателем в 9%. Конкуренция за частные квартиры для аренды жесткая: около 40 человек откликаются на каждое объявление на рынке в Мадриде, согласно данным сайта недвижимости Idealista.
Социалистическое правительство планирует добавить 184,000 единиц социального жилья в течение следующих трех лет. Премьер-министр Педро Санчес заявил в мае, что хотел бы достичь европейского среднего показателя доли социального жилья за срок своего полномочия, который заканчивается в 2027 году. Однако Банк Испании оценивает, что для достижения этой цели необходимо дополнительно 1.5 миллиона домов.
Текущие темпы строительства жилья — 90,000 единиц в год — не соответствуют росту спроса и значительно отстают от 650,000 домов, построенных в 2008 году, согласно официальным данным. Министр жилищного строительства Исабель Родригес заявила во вторник, что правительство начало работать над новым планом для достижения этой цели.
Заполнение пустоты
Частные капиталы приходят на помощь в отсутствие государственной поддержки. Квартира, предоставленная Каррильо организацией Mundo Justo (Fair World), принадлежит Techo, социальному инвестиционному фонду, который предоставляет арендуемое жилье благотворительным группам, работающим с бездомными. В апреле фонд вышел на испанский фондовый рынок при поддержке 33 бизнес-партнеров, включая глобальные компании EY и CBRE.
Techo владеет около 230 квартирами и работает с 50 НКО, которые взимают арендную плату на 30% ниже рыночных ставок. Для инвесторов это возможность получить доход, улучшая свои показатели в области окружающей среды, социальной ответственности и управления (ESG), сказала Бланка Эрнандес, председатель фонда недвижимости.
Еще одна благотворительная организация, Hogar Si, арендует 400 квартир для бездомных. Два года назад она начала искать инвесторов для покупки части этих квартир в целях снижения затрат. Глава фонда Hogar Si, Хосе Мануэль Кабальол, заявил, что для решения жилищного кризиса требуется сочетание частных и государственных инициатив в области социальной аренды. «Мы должны быть гораздо более амбициозными,» сказал он.
Крупные города, такие как Мадрид, также вынуждены справляться с миграцией из сельских районов в городские центры, где есть рабочие места, сказал Диего Лозано, генеральный директор городской жилищной службы. Около 48,000 человек находятся в очереди на социальное жилье в Мадриде. Лозано сказал, что город работает над почти утроением запасов социального жилья до 15,000 единиц к 2030 году, но признал, что это все равно не удовлетворит спрос.
Он также обвинил недавний закон, направленный на защиту прав арендаторов, который позволяет уязвимым людям оставаться в жилье до двух лет без оплаты аренды, что, по его словам, оказало охлаждающий эффект на владельцев, рассматривающих долгосрочную аренду.
Собственники жилья требуют гарантий оплаты аренды от арендаторов, которые беднейшие не могут предоставить, согласно трем НКО, опрошенным Reuters. Другие переходят на прибыльный краткосрочный рынок, который не регулируется теми же законами. Предложение долгосрочной аренды снизилось на 15% за год, в то время как краткосрочная аренда, в основном для туристов, увеличилась на 56% в год до марта, согласно Idealista.
Пенсионерка Кармен Кахамарка, 67 лет, получила письмо с требованием покинуть арендованную квартиру в районе Лавапьес в Мадриде в течение месяца после того, как здание, в котором она жила 25 лет, было продано аргентинскому фонду, который ремонтирует квартиры для сдачи их в аренду туристам. Кахамарка сказала, что уедет из Мадрида и откладывает этот момент, пока ищет новое жилье. «Это только для туристов… а где будут жить люди, которые всегда здесь жили?» сказала она.
Кризис настолько острый, что испанские города пытаются ограничить или полностью запретить краткосрочные аренды. В Кадисе Ева Орихела присоединилась к местному движению по запрету краткосрочной аренды после того, как ее 88-летняя мать Мария столкнулась с угрозой выселения, прежде чем местный футбольный клуб вмешался и купил ее дом, чтобы сдавать его ей по той же арендной плате. Орихела была рада, что ее мать будет продолжать жить под своей крышей. «Но есть много других Марий,» предупредила она.
