В Испании крупнейшая ассоциация арендодателей Asval обратилась к правительству с предложением увеличить государственные расходы на жилищные программы почти в шесть раз — до 40 миллиардов евро в ближайшие пять лет. Организация утверждает, что только так страна сможет достичь среднего уровня инвестиций в жильё среди стран Европейского союза.
Сейчас Испания выделяет на жильё лишь около 0,19% ВВП, что почти в четыре раза меньше среднего показателя ЕС. По расчётам Asval, ежегодное финансирование должно вырасти до 8 миллиардов евро, тогда как план правительства, представленный министром жилищной политики Исабель Родригес, предусматривает лишь 7 миллиардов на весь период 2026–2030 годов.
В обращении, на которое ссылается газета El País, представители Asval подчёркивают, что «дефицит доступного жилья в Испании носит структурный характер и требует устойчивых многолетних инвестиций».
«Без участия частного капитала невозможно решить дефицит доступного жилья. Государство должно рассматривать бизнес как союзника, а не как конкурента», — отмечается в документе Asval.
Организацию возглавляет бывший госсекретарь по вопросам жилья Елена Беунса. В состав входят как частные арендодатели, так и крупные компании — Blackstone, Neinor, Aedas Homes, Patrizia и другие. Всего под управлением объединения находится около 100 тысяч объектов аренды.
По данным Eurostat, по уровню государственных расходов на жильё Испания занимает одно из последних мест в ЕС. Для сравнения: во Франции этот показатель составляет около 0,7% ВВП, в Германии — 0,6%, а в Италии — 0,39%.
Правительство настаивает, что текущий план уже предусматривает «беспрецедентное увеличение инвестиций», поскольку предыдущая программа (2022–2025) включала лишь 1,7 миллиарда евро. Кроме того, власти напоминают, что регионы смогут добавлять собственные средства, увеличивая совокупный бюджет на жильё.
Asval также критикует недостаточное участие бизнеса в реализации новой программы и призывает активнее привлекать частный капитал. По мнению экспертов, там, где государство сотрудничает с девелоперами и инвестфондами, объём вводимого жилья растёт быстрее, а управление фондами становится более профессиональным.
Напомним, что ранее на портале Spainbook сообщалось о росте цен на аренду и нехватке доступного жилья в крупнейших городах Испании, таких как Мадрид и Барселона.
В контексте этого обсуждения новая инициатива Asval может стать катализатором для пересмотра политики в сфере государственного финансирования строительства и аренды, особенно на фоне молодёжного жилищного кризиса и стремления Евросоюза выровнять стандарты доступности жилья для граждан.
Справка: план государственной жилищной политики Испании на 2026–2030 годы предполагает строительство и реконструкцию социального жилья, снижение доли расходов семей на аренду до 30% дохода и передачу более 40 тысяч объектов из фонда Sareb в государственный жилищный банк.
