Ключевые цифры 2025
- Средняя цена аренды комнаты в Барселоне — около 620 € по данным сезонных платформ (год к году + двузначные проценты).
- По данным отраслевых порталов, комнаты в Барселоне стоят ~570 € в месяц, несмотря на рост предложения.
- Традиционная аренда квартир держится на уровне до 24 €/м² (локальные пики выше), что ставит город на первое место в стране.
Важно понимать: рост цен происходит несмотря на попытки регулирования. В результате часть собственников уходит в формат «комната/сезон», где регулирование мягче, а доходность — выше.
Почему аренда дорожает&
- Спрос > предложение. Объектов мало, а желающих жить в Барселоне — много: студенты, релоканты, специалисты в IT и креативных индустриях.
- Регулирование и «зоны напряжения». Ограничения по ставкам иногда подталкивают владельцев переводить квартиры в посуточный/сезонный сегмент или сдачу по комнатам.
- Экономика города. Высокие зарплаты в отдельных секторах, туризм и постоянный приток резидентов поддерживают верхнюю планку цен.
Сравнение с другими городами Испании
По уровню цен Барселона опережает Мадрид и курортные столицы. В годовом выражении рост остаётся выше среднего по стране. Для классической аренды второе место часто занимает Мадрид, но разрыв сохраняется именно за счёт дорогих районов Барселоны и популярности аренды комнат.
Что происходит по сегментам
Аренда комнат
Сегмент растёт быстрее всего. Предложение прибавило, но цена почти не отступает: спрос со стороны студентов и молодых специалистов моментально «съедает» новые объявления. См. отчёты:
Idealista: рынок комнат и
Spotahome Index.
Традиционная аренда
В классическом сегменте «квадрат» остаётся дорогим в центральных и прибрежных районах. Конкуренция за хорошие объекты высока, «длинные» контракты с прозрачной историей предпочитают арендаторов с стабильным доходом.
Практические выводы для арендатора
- Готовьте пакет документов (контракты, certificados, выписки) заранее: хорошие квартиры уходят за 24–72 часа.
- Рассмотрите соседние зоны с быстрым транспортом — иногда экономия до 10–20% при +15–25 минут к пути.
- Будьте гибкими по формату: если не находите 1–2 комнатную в бюджете — временно переходите на комнату/коливинг с планом перейти в «классическую» аренду.
Где смотреть данные и как следить за трендом
Регулярно сверяйтесь с отраслевыми сводками и барометрами аренды. Например,
Барометр аренды (Observatorio del Alquiler) обновляет показатели давления спроса и количества контактов на объявление.
Если хотите понять общую картину по стране, сравните локальные цифры Барселоны с динамикой по Испании в целом — вот хороший обзор о росте аренды в Испании. Это поможет оценить, насколько ваш бюджет реалистичен именно для Каталонии.
FAQ: коротко о главном
Сколько закладывать на комнату?
Планируйте 570–650 € за комнату в популярных районах, ниже — редкость и требует компромиссов.
Какой бюджет на 1–2 комнатную?
Считайте от 24 €/м² и выше. На 50–60 м² это часто 1200–1600 € без учёта коммуналки.
Когда цены могут остыть?
Пока драйверы спроса сильнее мер по увеличению предложения, существенного снижения ждать не стоит.
Источники: данные отраслевых площадок (Idealista, Spotahome), исследования рынка и барометры аренды в Испании.
