Муниципалитет Барселоны при поддержке партии ERC, выступающей за независимость Каталонии, принял решение изучить юридические возможности запрета на покупку недвижимости нерезидентами и инвестиционными фондами. Исключение сделают только для тех, кто планирует жить в приобретенном жилье постоянно. Инициативу поддержали партии PSC и Barcelona en Comú, считая, что рынок недвижимости города должен служить интересам местных жителей. Представитель ERC Ева Баро подчеркнула: жилье — это базовое право человека, а не инструмент для спекуляций.
Эти меры, распространяющиеся даже на граждан ЕС, напоминают ограничения, уже действующие в Амстердаме и Утрехте. Например, в Утрехте после введения схожих правил 78% сделок с жильем пришлось на местных жителей. Если план Барселоны воплотится в жизнь, это может кардинально изменить местный рынок недвижимости.
Золотые визы и иностранный капитал: причины ужесточения
Решение Барселоны связано с ростом интереса к недвижимости со стороны иностранных инвесторов. В 2024 году в Каталонии выдали 314 «золотых виз», 98% из которых — в Барселоне. Основные получатели — граждане Китая, Ирана, США и Великобритании. Однако Испания планирует свернуть программу «золотых виз» уже в апреле 2025 года, а в правительстве обсуждают введение 100%-го налога для покупателей из стран вне ЕС, не проживающих в стране.
Пока эта идея остается на уровне разговоров, но привлекательность Барселоны для инвестиций в жилье под сдачу уже снижается. Подход ERC, охватывающий всех нерезидентов, выглядит жестче общенациональных планов и может отпугнуть инвесторов.
Андалусия и Валенсия: новые магниты для инвесторов
На фоне ужесточения политики в Барселоне другие регионы Испании становятся более привлекательными. Андалусия, не затронутая подобными ограничениями, сохраняет открытость для иностранцев. Здесь активно развивается строительство жилья с регулируемыми ценами для местных жителей с низким доходом, но это не мешает притоку международных инвестиций. Валенсия также радушно принимает желающих вложиться в недвижимость.
Оба региона славятся солнечным климатом, богатой культурой и процветающим туризмом, что делает их идеальными для инвестиций в жилье под аренду.
Испания разделилась: кто выигрывает от перемен
Пока Барселона отгораживается от иностранного капитала, Андалусия и Валенсия используют эту ситуацию в свою пользу. Они предлагают стабильные условия и гостеприимную атмосферу для тех, кто ищет возможности для вложений в Испании.
Политика каталонской столицы может перераспределить потоки инвестиций, направив их в регионы, где ограничения пока не планируются. Для инвесторов, желающих заработать на туристическом буме, эти побережья становятся настоящей находкой.
