Иностранные граждане сосредоточили в своей собственности более 92 тысяч жилых объектов на Балеарских островах. В отдельных муниципалитетах Майорки доля такого жилья уже приближается к 50 %, усиливая кризис доступности недвижимости для местных жителей.
Иностранцы владеют жильём на Майорке в масштабах, которые ещё несколько лет назад казались невозможными. Согласно официальным данным катастра за 2025 год, в собственности граждан других стран на Балеарских островах находится 92 030 жилых объектов — это 16,02 % всего жилого фонда архипелага. Однако усреднённая цифра скрывает резкий перекос в ряде муниципалитетов.
Наиболее остро ситуация проявляется в прибрежных и горных районах острова. Лидером по доле иностранной собственности стал Андрач — здесь зарубежным владельцам принадлежит 45,19 % всего жилого фонда, или 4 315 объектов. Почти такая же доля зафиксирована в Дейе (44,12 %), что особенно чувствительно для небольшого муниципалитета с крайне ограниченным рынком недвижимости.
В тройку территорий с максимальной концентрацией иностранной недвижимости также входит Кальвия, где иностранцы владеют 14 694 домами и квартирами — 42,59 % всего жилого фонда. Высокие показатели зафиксированы в Форналуче (41,14 %), Капдепере (38,14 %) и Сантаньи (35,21 %). В этих муниципалитетах более трети жилья уже не принадлежит национальным владельцам.
Далее в рейтинге следуют Сант-Льоренс-дес-Кардассар (34,87 %), Польенса (28,57 %) и Арта (27,28 %). На Ибице выделяется Санта-Эулария, где иностранцы владеют 26,82 % жилой недвижимости. Схожая картина наблюдается и в других прибрежных зонах: Сан-Жоан-де-Лабритжа, Сан-Жозеп-де-са-Талая, Сон-Сервера и Сан-Льюис на Менорке уверенно превышают отметку в 23 %.
Даже в муниципалитетах с более низкими показателями влияние иностранного спроса остаётся ощутимым. В Сольере иностранным владельцам принадлежит 1 276 объектов — 19,4 % жилого фонда. Для локального рынка с ограниченным предложением этого достаточно, чтобы серьёзно осложнить доступ к жилью для постоянных жителей.
Исключением остаётся Пальма. В столице Балеар иностранцам принадлежат 16 395 объектов, однако их доля составляет лишь 9,18 % за счёт масштабов городского рынка. Тем не менее именно в Пальме сосредоточена значительная часть инвестиционного спроса.
По словам географа Антони Маркуса, концентрация жилья в руках иностранцев стала одним из ключевых факторов устойчивого роста цен. «В условиях островного рынка, где предложение ограничено физически, цена формируется не исходя из доходов местных жителей, а из возможностей покупателей, рассматривающих недвижимость как инвестицию или финансовое убежище», — отмечает эксперт.
Катастр фиксирует лишь сам факт иностранной собственности, не разделяя владельцев на резидентов и нерезидентов. Однако данные регистраторов и нотариусов указывают, что значительная часть сделок приходится на обеспеченных граждан ЕС, которые не проживают на островах постоянно. Это, по словам экспертов, приводит к тому, что рынок всё меньше ориентируется на реальные потребности местного населения.
В результате проблема доступного жилья на Майорке и других островах приобретает структурный характер. Рост цен продолжается даже на фоне замедления экономической активности, а разрыв между возможностями местных жителей и покупателей извне продолжает увеличиваться.
Источник: Ultima Hora
