Ипотечный сектор Испании показал самый сильный сентябрь с 2010 года: заключено 46 120 сделок, а средняя ставка опустилась до 2,85% — минимума почти за два года. Данные Национального института статистики (INE) подтверждают ускорение спроса на жильё.
По данным INE, в сентябре объем оформленных ипотечных кредитов вырос на 12,2% в годовом выражении, подтвердив уже пятнадцатый месяц непрерывного роста. Это один из наиболее устойчивых трендов на испанском рынке недвижимости, который продолжает укрепляться даже на фоне нестабильной экономической ситуации в ЕС.
Средний размер ипотечного кредита достиг 171 612 евро — на 14,1% выше, чем годом ранее. Рост капитала, выданного банками, превысил 28%. Подобная динамика вызывает интерес не только у местных покупателей, но и у иностранцев, активно изучающих рынок, особенно в популярных регионах вроде Коста-дель-Соль.
Ставки вновь ниже 3%: что происходит со стоимостью кредитов
Средняя процентная ставка по ипотеке составила 2,85% — ниже августовских 2,89% и минимальное значение с января 2023 года. Таким образом, Испания держит ставку ниже 3% уже восемь месяцев подряд, что усиливает доступность кредитования и стимулирует сделки на жилищном рынке.
При этом 60,6% ипотек оформлены под фиксированную ставку (2,83% на момент подписания), а 39,4% — под переменную (2,89%). Интерес к фиксированным продуктам остаётся стабильно высоким — во многом из-за политики Европейского центрального банка, который планирует сохранять более мягкие финансовые условия.
Рост числа сделок заметно ускорился и в помесячной динамике: по сравнению с августом количество ипотек увеличилось на 38,6%, а общий объём выданного капитала — на 40,2%. Это особенно заметно в регионах, где традиционно фиксируется повышенный спрос на недвижимость, включая Валенсию.
Почему спрос растёт: факторы и прогнозы
Аналитики связывают всплеск активности сразу с несколькими факторами: стабилизацией ставок, увеличением доли покупателей, которые откладывали сделки из-за неопределённости 2023–2024 годов, а также рекордным спросом на жильё для длительного проживания. На фоне растущей арендной нагрузки многие испанские семьи предпочитают переходить к покупке.
Кроме того, рынок усиливает интерес со стороны иностранных покупателей — прежде всего жителей Европы, которые рассматривают Испанию как стабильный и тёплый рынок для долгосрочных инвестиций. Спрос поддерживает и развитие инфраструктуры: регионы инвестируют в транспорт, как это делает Мадрид в рамках проектов, о которых мы писали ранее — здесь.
Эксперты ожидают, что умеренный рост ипотечных сделок сохранится до конца года, при условии что Европейский ЦБ не будет ужесточать политику и сохранит динамику ставок в диапазоне около 3%.
Источник: El Economista
