В Испании усиливается кризис доступности жилья: в восьми провинциях страны ипотечные выплаты уже превышают рекомендованный уровень нагрузки. Самая напряжённая ситуация сложилась в Малаге, где семьи тратят на ипотеку до 58% своего дохода — почти вдвое выше безопасного порога.
Рынок недвижимости в Испании завершает 2025 год на фоне резкого роста цен и усиливающейся нагрузки на домохозяйства. По данным отраслевых аналитиков, стоимость жилья за последний год выросла двузначными темпами, а ипотечные платежи всё чаще выходят за пределы финансово устойчивого уровня.
Согласно последнему исследованию рынка, сразу в восьми провинциях Испании доля дохода, которую семьи вынуждены направлять на обслуживание ипотеки, превысила рекомендованный максимум в 35%. Эксперты предупреждают: в ключевых экономических и туристических регионах проблема доступности жилья приобретает системный характер.
Наиболее остро ситуация складывается в Малаге — одном из самых востребованных рынков страны. Здесь покупка первой квартиры требует от семьи в среднем 58% совокупного дохода. Следом идут Балеарские острова с показателем 49%, Мадрид — 43%, Кадис — 42% и Аликанте — 41%. В Севилье, Кантабрии и Барселоне ипотечная нагрузка также превышает допустимый уровень.
Рост цен затрагивает как вторичное жильё, так и новостройки. В ряде провинций стоимость квадратного метра уже превысила предыдущие исторические максимумы в номинальном выражении. Особенно заметный скачок зафиксирован в Мадриде, где цены за год выросли почти на 20%.
Дополнительным индикатором напряжённости рынка остаётся соотношение стоимости жилья и доходов населения. В среднем жителю Испании требуется около 7,6 года полной зарплаты, чтобы приобрести квартиру. В туристических и экономически активных регионах этот показатель значительно выше, что ещё сильнее ограничивает доступ к собственному жилью для местных жителей.
Аналитики отмечают, что активность на рынке ипотеки и сделок купли-продажи остаётся высокой, однако предложение нового жилья не успевает за ростом спроса. Строительная активность увеличивается, но её объёмы по-прежнему недостаточны для покрытия потребностей, сформировавшихся после пандемии.
Эксперты предупреждают: при сохранении текущих тенденций в 2026 году давление на рынок жилья в Испании может усилиться, особенно в регионах с высокой миграцией, туризмом и концентрацией рабочих мест.
Источник: El Mundo
