Конгресс Испании 25 ноября рассмотрит поправку к Закону о жилье, которая может запретить компаниям, фондам и другим юрлицам приобретать жилую недвижимость. Инициатива направлена на ограничение спекуляции и усиление защиты прав граждан.
Предложение внесено блоком Sumar и уже вызвало острую дискуссию на рынке: эксперты предупреждают, что изменения могут радикально изменить инвестиционную модель недвижимости в стране.
Во вторник, 25 ноября, Конгресс Испании проведёт голосование по инициативе парламентского блока Sumar, предлагающей внести серьёзные изменения в действующую редакцию Закона о жилье 2023 года. Поправка предусматривает запрет компаниям, инвестиционным фондам, фондам недвижимости (socimis — испанский аналог REIT) и другим юридическим лицам покупать жилые объекты в стране.
Идею продвигает депутат Alberto Ibáñez (Compromís), который называет существующую модель «спекулятивной» и утверждает, что крупные структуры концентрируют значительную часть рынка в «узких руках». По его словам, новая норма «поможет вернуть жильё гражданам и снизить давление фондов-стервятников на рынок».
Что именно изменится
Согласно проекту, право владеть жилой недвижимостью будет закреплено исключительно за физическими лицами. Юридические лица смогут по-прежнему покупать и владеть только объектами, связанными с коммерческой деятельностью — офисами, складами, производственными помещениями и недвижимостью для услуг.
Sumar обосновывает это тем, что жильё — это не финансовый актив, а базовое право человека. Инициатива предполагает значительное перераспределение роли инвестфондов на рынке и ограничение возможностей зарубежных и локальных структур, которые использовали испанский сектор как высокодоходный инструмент.
Каковы шансы на одобрение
По словам Ibáñez, проект имеет «чёткое конституционное основание» и может получить достаточную поддержку в парламенте. Депутат утверждает, что идея «осторожная, умеренная» и позволяет начать более глубокую дискуссию о справедливом распределении жилья.
Он также выразил уверенность, что националистические партии, такие как PNV и Junts, «могут поддержать» ограничения для фондов-нерезидентов и socimis, которые, по его словам, оказывают чрезмерное влияние на цену как покупки, так и аренды.
Издание Idealista ранее сообщало, что стоимость жилья в Испании выросла на 26%, а аренда — на 22% с момента вступления в должность нового профильного министра — цифры, которые лишь усиливают давление на политиков.
Аналитики отмечают, что если закон будет принят, рынок столкнётся с серьёзной перестройкой: инвесторы могут уйти в коммерческую недвижимость, а сделки с жильём станут более локальными и менее финансово ориентированными. Однако эксперты предупреждают, что эффект на цены будет зависеть от того, как быстро норма вступит в силу и какие исключения правительство готово допустить.
«Это самый радикальный пересмотр правил владения жильём за последние десятилетия», — отмечают исследователи сектора недвижимости.
Окончательное решение по законопроекту станет ключевым моментом в формировании новой жилищной политики Испании и может создать прецедент для других стран ЕС, где критика крупных фондов также усиливается.
Источник: El Economista
