В Испании обсуждают серьёзные изменения на рынке жилья: модель аренды отдельных комнат может быть фактически запрещена уже в 2026 году. Новые ограничения могут затронуть студентов, мигрантов, молодых специалистов и всех, кто не может позволить себе аренду целой квартиры.
Информация о готовящихся мерах всплыла после вирусного видеоролика в соцсетях, который вызвал оживлённую дискуссию среди арендаторов и владельцев недвижимости. Хотя официального документа правительство пока не опубликовало, обсуждаемые положения перекликаются с действующим Законом о жилье и концепцией «зон высокого давления».
Что может измениться
Ключевое положение предполагает, что общая сумма аренды всех комнат в одной квартире не сможет превышать официальную референсную стоимость жилья по индексу. Если жильё оценивается, например, в 850 евро в месяц, сдавать четыре комнаты по 300–350 евро станет невозможно. Это ограничение будет действовать в районах с высокой нагрузкой на рынок аренды.
Одновременно обсуждается запрет на дополнительные платежи — уборку, фиктивные «административные услуги» и завышенные коммунальные сборы. Комиссия агентств должна будет оплачиваться владельцем, а депозит — ограничиваться законом. Также могут быть ужесточены правила краткосрочной и временной аренды, что особенно важно для студентов и приезжих.
Как это повлияет на арендаторов и рынок
Аренда комнат сегодня остаётся единственным доступным вариантом для значительной части населения — от студентов до работников с невысоким доходом и людей, недавно прибывших в страну. Если доходность для владельцев упадёт, многие могут отказаться от сдачи комнат, что приведёт к сокращению предложения и росту давления на рынок.
Эксперты предупреждают, что изменения способны привести к исчезновению тысяч доступных вариантов жилья в крупнейших городах — Мадриде, Барселоне, Валенсии и Севилье. В университетских городах дефицит комнат традиционно ощущается каждый сентябрь, и ужесточение правил может усугубить ситуацию.
Пока правительство не представило официальный текст будущего реформирования, но разговоры вокруг возможного «запрета аренды комнат в Испании в 2026 году» усиливаются. Участники рынка ожидают, что первые официальные разъяснения появятся в ближайшие месяцы.
