Власти Каталонии одобрили расширение контроля цен на аренду жилья, включив временную аренду и сдачу комнат. Оппозиционная Народная партия (PP) заявила о намерении оспорить закон в Конституционном суде, предупредив о рисках для рынка недвижимости и собственников.
Парламент Каталонии утвердил изменения в региональное жилищное законодательство, распространив механизм контроля цен на аренду временного жилья и отдельных комнат. Ранее ограничения действовали только в отношении долгосрочной аренды. Новые меры направлены на закрытие правовой лазейки, которая, по мнению властей, позволяла обходить государственное регулирование арендных ставок.
Закон был принят при поддержке Социалистической партии Каталонии (PSC), левых партий ERC, Comuns и CUP. Часть положений также поддержала партия Junts, однако она выступила против распространения контроля на временную аренду. Народная партия, Vox и Aliança Catalana проголосовали против инициативы.
Оппозиционная Народная партия заявила, что готовит обращение в Конституционный суд Испании. По мнению представителей PP, новый порядок нарушает право собственности и создает правовую неопределённость для владельцев недвижимости. В партии считают, что регулирование не решает проблему дефицита жилья, а лишь ограничивает гибкие формы аренды, востребованные на рынке.
Ранее проект закона получил положительное заключение Совета по институциональным гарантиям Каталонии, который не усмотрел противоречий с Конституцией. Однако представители рынка недвижимости полагают, что судебное разбирательство может привести к иной правовой оценке уже после вступления норм в силу.
Ассоциации собственников и риелторов предупреждают, что новые правила могут сократить предложение временного жилья. По их оценкам, часть владельцев предпочтёт перевести объекты в сегмент долгосрочной аренды или выставить их на продажу, чтобы избежать административных рисков и санкций.
В то же время региональные власти настаивают, что расширение контроля цен является необходимым шагом для защиты права граждан на доступное жильё. По словам представителей правительства Каталонии, временная аренда всё чаще используется как способ обхода ограничений, что усиливает давление на рынок и способствует росту цен.
Эксперты отмечают, что возможное решение Конституционного суда может занять годы. До этого момента закон продолжит действовать, что сохраняет неопределённость как для арендодателей, так и для арендаторов по всей автономии.
Источник: El Economista
