Аренда жилья в Испании становится все сложнее. Цены на аренду растут уже несколько лет, и многие эксперты советуют искать жилье за пределами городских центров. Однако это решение далеко не всегда эффективно. Согласно последнему ежегодному отчету Банка Испании, в четырех регионах — Андалусия, Балеарские острова, Канарские острова и Кантабрия — средняя арендная плата превышает 30% чистого дохода домохозяйств даже за пределами городов.
Пример арендатора
Эрико Гарсия, 30 лет, недавно переехал с семьей в небольшую деревню Эррера-де-Ибио в Кантабрии. Проживание в его родном городе Комильяс стало невозможным из-за высоких цен на аренду. Туристический бум на севере Испании увеличил спрос на летние жилье, что привело к росту арендных ставок. Гарсия и его партнер платят €500 ($540) в месяц за дом с садом, что гораздо выгоднее, чем аренда в Комильяс, где большинство предложений доступно только на лето или с сентября по июнь.
Двойная гентрификация
Сергийо Насарре, бывший директор кафедры жилищного права ЮНЕСКО в Университете Ровира и Виргили, отмечает, что Испания переживает процесс «мягкой гентрификации». Люди, уже изгнанные из центров городов на периферию, теперь вынуждены переезжать еще дальше. Банк Испании связывает высокие арендные ставки с туристической активностью, а Насарре подчеркивает, что в 2023 году был зафиксирован рекордный объем покупок недвижимости иностранцами.
Давление на островах
Наибольшая нагрузка на арендаторов наблюдается на Балеарских и Канарских островах. Сильная зависимость от туризма, ограниченные земельные ресурсы и большая плотность населения приводят к тому, что уровень арендной нагрузки превышает 38% даже за пределами городов. Это стало причиной массовых протестов жителей Канарских островов в апреле против туристификации. Социолог Эухенио Рейес утверждает, что «развитие туристической индустрии привело к взлету цен на аренду и жилье».
Трудности для молодых семей
Мария Эухения Риверо, 26 лет, хочет съехать от родителей и жить с бойфрендом, но в ее родном городе Медина-Сидония, расположенном в провинции Кадис, это стало практически невозможным из-за высоких цен. Одинокая квартира стоит около €450, что слишком дорого для пары, зарабатывающей €1,200 в месяц на двух неполных ставках.
Анхель Санчес, владелец двух агентств недвижимости в провинции Малага, отмечает, что раньше Фуэнхирола и Коин были разными мирами, но теперь они сливаются. Санчес говорит о «отскочивших клиентах», которые начинают искать жилье в центре Малаги, затем переезжают на окраины, а в итоге оказываются в соседних городах.
Низкий доход и высокие риски
По данным Банка Испании, проблемы с оплатой аренды особенно остро ощущаются в семьях с низким доходом. Снижение общего соотношения аренды к доходу с 25.5% до 22.5% с 2011 по 2022 год не касается малообеспеченных домохозяйств, где это соотношение увеличилось до 45%.
Экономист Игнасио Эскиага подчеркивает, что жилье доступно только для самых обеспеченных, а для остальных оно становится недосягаемым, что приводит к замкнутому кругу, в котором семьи с низкими доходами платят больше за аренду, чем могли бы позволить себе.
Вывод
Испания сталкивается с серьезной проблемой доступности жилья, которая усугубляется ростом арендных ставок и туристической активностью. Ситуация требует вмешательства и поиска решений, чтобы обеспечить доступное жилье для всех слоев населения.
