В Испании за первый год работы государственной цифровой системы контроля аренды было заблокировано почти 85 тысяч объявлений о туристическом жилье, не соответствующих установленным требованиям.
Мера стала частью масштабной реформы, направленной на борьбу с нелегальной краткосрочной арендой и ростом напряжённости на рынке жилья.
С момента запуска системы Ventanilla Única Digital — «Единого цифрового окна» — власти получили более 400 тысяч заявок на регистрацию объектов краткосрочной аренды. Из них около 300 тысяч квартир и домов получили разрешение на размещение объявлений, тогда как 84 250 заявок были отклонены или аннулированы.
Новая система была введена для усиления контроля над туристическим жильём, особенно в регионах с высоким наплывом иностранцев. Она требует, чтобы каждая квартира или дом, сдаваемые в аренду на короткий срок, имели официальный регистрационный номер, без которого размещение объявлений на онлайн-платформах считается незаконным.
Какие регионы пострадали больше всего
Наибольшее количество зарегистрированных объектов приходится на Андалусию, Каталонию и Валенсийское сообщество. Эти регионы вместе формируют более 60% всех одобренных заявок. За ними следуют Канарские острова, где также зафиксирован высокий уровень туристической активности.
Именно эти территории приняли почти две трети всех иностранных туристов, посетивших Испанию за последний год, что делает контроль над рынком аренды здесь особенно чувствительным вопросом для местных властей и жителей.
При этом в ряде автономных сообществ, включая Мурсию и Кастилию — Ла-Манчу, доля отклонённых заявок превысила треть от общего числа поданных. Экстремадура, напротив, показала минимальное количество зарегистрированных объектов.
По данным Министерства жилищного строительства Испании, наибольшее число аннулированных регистраций зафиксировано в таких городах, как Мадрид, Барселона и Марбелья. После отзыва разрешений соответствующие объявления были удалены с платформ Airbnb, Booking и Idealista.
Почему владельцам отказывают в регистрации
Одной из ключевых причин отказов стали действующие запреты на туристическую аренду, введённые ассоциациями собственников жилья. В ряде многоквартирных домов краткосрочная сдача недвижимости запрещена внутренними правилами, и новая система автоматически учитывает эти ограничения.
Кроме того, для получения регистрационного номера владельцы обязаны предоставить сведения о назначении жилья, количестве гостей, сроках проживания, а также документы, подтверждающие законность использования недвижимости.
Власти подчёркивают, что цель реформы — не запрет туристической аренды как таковой, а восстановление баланса между интересами туристов и постоянных жителей, особенно в городах с острой нехваткой доступного жилья.
Ожидается, что в феврале зарегистрированные объекты должны будут пройти обязательное обновление регистрации, иначе их объявления будут автоматически удалены из онлайн-сервисов.
Источник: Euro Weekly News
