Рынок недвижимости Каталонии 2025 стремительно набирает обороты: только за третий квартал зафиксировано 27 733 сделки купли-продажи — на 8% больше, чем год назад. Барселона остаётся ключевой точкой роста, а стоимость квадратного метра достигла максимума с 2009 года.
Сегмент жилья в регионе продолжает укрепляться после пандемийного спада: за последние 12 месяцев в Каталонии зарегистрировано 110 932 операции купли-продажи недвижимости. По данным Colegio API Cataluña, это почти на 20% выше прошлогодних значений и подтверждает устойчивую траекторию восстановления.
Как и ранее, рынок доминирует за счёт вторичного жилья, на которое пришлось 81% всех операций. Новостройки заняли оставшиеся 19% — при этом спрос на них также показал рост почти на 10% в годовом выражении.
На Барселону пришлись 65% всех сделок: за квартал здесь было оформлено 18 104 покупки. Далее следуют Таррагона (4 329 операций), Жирона (3 631) и Льейда (1 669). Иностранцы остаются важными участниками рынка — они совершили более 4 100 покупок за квартал, а за год превысили отметку в 10 300 сделок, что особенно заметно в прибрежных районах Жироны.
Средняя стоимость квадратного метра достигла 2 670 евро (+6,2% за год). В Барселоне показатель традиционно выше — 3 050 €/м². Эксперты отмечают, что это максимальный уровень с 2009 года, что во многом связано с устойчивым спросом в областях с развитой инфраструктурой и активностью иностранных покупателей.
Вторичный рынок остаётся драйвером роста — средняя цена по этому сегменту поднялась до 2 638 €/м² (+6,3% год к году). Новое жильё стоит в среднем 2 809 €/м². Как поясняют аналитики, разрыв связан с высокой конкуренцией за готовые объекты и ограниченным числом новых проектов — количество выдаваемых строительных разрешений упало почти на 10%.
Параллельно растёт и сектор аренды: средний ежемесячный платёж по Каталонии достиг 855 евро (+3,9%). В Барселоне аренда традиционно самая дорогая — 946 евро. При этом количество новых договоров хранения фиансов упало почти на 10%, что указывает на сокращение предложения и усиление давления на рынок.
Ипотечный сегмент также демонстрирует положительную динамику: за год оформлено 84 021 кредит, что на 14% больше, чем ранее. Средний размер ипотеки вышел на 177 247 евро, а коэффициент LTV сохранился на уровне 74%, что отражает достаточно взвешенную кредитную политику банков. Большая часть ипотек, как и прежде, приходится на покупку жилья резидентами.
По словам представителей API, рост сделок объясняется стабильным спросом, ограниченным предложением в ключевых зонах и возросшей активностью зарубежных покупателей: Рынок недвижимости Каталонии 2025 продолжает восстанавливаться и демонстрирует уверенную динамику благодаря сочетанию локального спроса и привлекательности региона для иностранных инвесторов.
Сочетание растущего числа сделок, высокой доли вторичного сегмента и устойчивого спроса со стороны иностранцев формирует позитивный прогноз на ближайшие месяцы. Если текущий тренд сохранится, рынок может выйти на новые ценовые максимумы уже к середине 2026 года.
Источник: El Economista
