Пальма-де-Майорка столкнулась с беспрецедентным кризисом на рынке недвижимости: предложения практически исчерпаны, а цены продолжают стремительно расти. По данным Idealista, риелторы в столице Балеарских островов закрывают агентства, так как им просто нечего продавать.
Рынок в тупике: агентства закрываются
Президент Ассоциации риелторов Балеарских островов Хосе Мигель Артиэда заявил, что ситуация уникальна:
«Мы переживаем беспрецедентный момент, подобного кризиса предложения не было никогда»
.
Многие агентства буквально закрыли двери, так как доступного жилья нет. При этом спрос со стороны покупателей и инвесторов остаётся высоким.
Цены растут быстрее, чем после кризиса 2008 года
Рынок оказался настолько перегретым, что эксперты сравнивают его с последствиями кризиса 2008 года, когда лопнул «пузырь недвижимости» в Испании. Однако сейчас дефицит жилья толкает цены вверх ещё сильнее.
Согласно статистике, количество объектов в продаже во втором квартале 2025 года было лишь на 9% выше, чем в исторически минимальный момент 2014 года.
Не только Пальма: проблемы по всей Испании
Кризис в меньшей степени ощущается на других Балеарских островах, но и там предложение ограничено. По данным аналитиков, в сравнении с 2014 годом, количество объектов выросло на 40%, но дефицит всё ещё серьёзен.
Схожая ситуация наблюдается в Аликанте, Бильбао, Сан-Себастьяне, Мадриде, Севилье и Валенсии. Во всех этих городах покупатели сталкиваются с рекордно низким выбором.
Что это значит для покупателей и инвесторов
Для жителей Пальмы мечта о покупке собственного жилья становится всё более недостижимой. На рынке остаются только премиальные варианты, доступные инвесторам и иностранным покупателям.
Местные семьи вынуждены искать альтернативу: аренду или переезд в соседние города. Вопрос доступности жилья в Испании вновь стал одной из ключевых социальных проблем, как это уже обсуждалось в контексте ограничений роста аренды.
Перспективы: рынок будет только дорожать
Эксперты не ожидают скорого восстановления предложения. Высокий спрос со стороны иностранцев, ограниченные земельные ресурсы и новые регуляторные меры лишь усиливают давление на цены.
Таким образом, кризис недвижимости в Пальме становится частью более широкой тенденции: рынок жилья в Испании входит в фазу долгосрочного дефицита.
