Завершение временных положений “Ley de Alquileres” вновь обострило главный вопрос для арендаторов и владельцев жилья в Испании: кто должен оплачивать ремонт в арендованной квартире. Разбираем, что именно меняется и какие обязанности теперь закреплены законом.
С окончанием действия льготного режима аренды, введённого в период ценовой турбулентности на рынке жилья, регулирование вновь полностью возвращается к требованиям LAU — Закона об урбанистической аренде Испании — и нормам Гражданского кодекса. Эти правила определяют, кто и в каких случаях обязан оплачивать ремонт, что считается необходимой работой по сохранению жильё, а что — обычным бытовым износом.
Согласно статье 21 LAU, именно владелец обязан поддерживать квартиру в состоянии пригодной для проживания: устранять проблемы с электричеством, протечки, неисправности труб, ремонтировать окна, системы отопления, устранять опасные дефекты. Такие работы относятся к категории «необходимых ремонтов» и не могут быть переложены на арендатора.
Но закон оговаривает важное исключение: если повреждение возникло из-за неправильного использования жилья, расходы ложатся на арендатора. Это подтверждают статьи 1563 и 1564 Гражданского кодекса Испании, согласно которым арендатор несёт ответственность за ущерб, если не может доказать отсутствие своей вины или вовремя не сообщил владельцу о неисправности.
Что считается “необходимым ремонтом”: устранение протечек, проблемы с газом или электричеством, замена неработоспособной котельной, восстановление конструктивных элементов, критические дефекты дверей или окон, повреждения, связанные с износом инженерных систем, а также плесень или вредители, возникшие не по вине жильца.
Что оплачивает арендатор: мелкие бытовые ремонты — замена лампочек, смазка петель, починка ручек и механизмов, базовое обслуживание сантехники, ремонт жалюзи или мелких элементов мебели. Это «обычный износ», который, по закону, должен компенсировать проживающий.
При более сложных ситуациях, например, когда ремонт делает невозможным проживание в квартире, LAU требует от владельца предоставлять скидку на аренду за весь период отсутствия доступа к жилью. Если работы продолжаются более 20 дней, размер арендной платы автоматически уменьшается пропорционально утраченной пригодности квартиры, а при полном выезде — до 100%.
Юристы по аренде в Испании отмечают, что завершение льготных норм вновь вернуло внимание к базовым правилам: арендодатель обязан содержать жильё, арендатор — пользоваться им бережно и своевременно сообщать о поломках. И именно это теперь определяет, кто оплачивает ремонт в арендованной квартире в Испании.
Для тех, кто живёт или владеет жильём в Испании, это означает простое правило: своевременное уведомление, письменная фиксация проблемы и ясное понимание границы между «необходимым ремонтом» и «бытовым износом» помогают избежать конфликтов и необоснованных расходов.
Источник: здесь.
