Молодые испанцы всё чаще оказываются в замкнутом круге, из которого почти невозможно выбраться: низкие зарплаты, дорогая аренда и поздние наследства делают путь к собственному жилью недостижимым. Экономисты предупреждают — если ничего не изменить, страна рискует закрепить поколенческое неравенство на десятилетия вперёд.
Для предыдущих поколений покупка квартиры была главным способом накопления капитала и символом стабильности. Но эта модель больше не работает. По данным исследования EsadeEcPol и Фонда Mutualidad, доля молодых испанцев, владеющих жильём, за 20 лет снизилась с 70% до 30%. Вместо собственности — арендная зависимость, которая не даёт возможности откладывать на покупку.
«Я зарабатываю 1700 евро и плачу 850 за аренду. О накоплениях не может быть и речи», — рассказывает 29-летняя Альба Лейра, лаборант из Мадрида.
Таких историй тысячи. Средний доход граждан младше 30 лет сегодня составляет около 13 500 евро в год — меньше, чем в 2008-м. При этом цены на жильё продолжают расти, а арендная плата в крупных городах вроде Барселоны и Мадрида съедает половину зарплаты.
Согласно отчёту Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea), за последние двадцать лет богатство молодых семей сократилось на 75%. В то же время доля людей старше 75 лет в общем объёме национального капитала выросла с 8% до 18%. Эксперты называют это «перетоком богатства вверх по возрастной лестнице».
Главная причина — резкий рост стоимости недвижимости и ужесточение ипотечных условий после кризиса 2008 года. Даже имея постоянную работу, многие молодые люди не могут собрать первоначальный взнос. А наследства приходят всё позже — в среднем после 50 лет, когда они уже не решают проблему жилья или семьи.
Экономист Хорхе Галиндо из EsadeEcPol предупреждает: «Не нужно искать виноватых между поколениями. Это не битва молодых против старших. Речь идёт о структурной нехватке доступного жилья».
Он считает, что решить проблему можно только увеличением предложения — строительством новых квартир и реформой законодательства об аренде. Похожее мнение высказывает и Fedea: для восстановления равновесия нужно одновременно укреплять рынок труда и снижать барьеры для приобретения жилья.
Проблема жилья уже стала центральной темой экономической повестки в Испании. Власти продвигают инициативы по созданию фонда социального жилья и стимулированию строительства. Однако эксперты считают эти меры недостаточными — без системного подхода к доходам молодёжи и доступу к ипотеке эффекта не будет.
Нынешняя ситуация отражает общую тенденцию в Европе — социальное расслоение усиливается, а молодёжь всё чаще оказывается в экономической тени старших поколений. Если не изменить курс, Испания рискует столкнуться с новым типом неравенства — по возрасту.
Источник: El País, EsadeEcPol, Fedea.
