Правительство Испании подтвердило масштабное изменение налоговой политики: с 2026 года владельцы жилья, которые повышают арендную плату при продлении договора, столкнутся со снижением налогового вычета по IRPF. Речь идет о фактическом фискальном наказании за рост стоимости аренды — шаге, который может существенно повлиять на весь рынок жилья.
Инициатива стала частью более широкой стратегии властей по борьбе с хроническим кризисом доступности жилья. Однако представители сектора недвижимости уже предупреждают: новые меры могут сократить предложение арендного жилья в стране.
Как будет работать новый налоговый механизм
Согласно предложенной реформе, арендодатели, повышающие стоимость аренды при продлении действующего договора, лишатся части существующего 50-процентного налогового вычета на доход от аренды в декларации IRPF. Этот вычет ранее служил стимулом для вывода жилья на рынок долгосрочной аренды.
Теперь логика меняется: вместо поощрения стабильных ставок вводится фискальное ограничение для тех, кто увеличивает плату. Фактически государство сокращает налоговые преимущества тем собственникам, которые пересматривают цену вверх.
Инициатива представлена Министерством финансов Испании в координации с Министерством жилья. Несмотря на официальное подтверждение курса, норма пока не вступила в силу. Ожидается, что она будет оформлена в формате королевского декрета-закона и затем вынесена на парламентское утверждение.
Реакция рынка и возможные последствия
Профессиональные объединения рынка недвижимости уже выразили обеспокоенность. По их мнению, фискальное давление на частных арендодателей — а именно они составляют основную часть собственников жилья в Испании — может привести к сокращению предложения на рынке долгосрочной аренды.
Часть владельцев может рассмотреть продажу объектов или перевод недвижимости в другие форматы использования, если налоговая нагрузка станет менее выгодной. Это происходит на фоне уже существующего дефицита арендного жилья в крупных городах, где спрос стабильно превышает предложение.
Власти, в свою очередь, рассчитывают, что мера поможет сдержать рост цен при продлении контрактов и усилит защиту арендаторов. Однако окончательные параметры реформы станут ясны только после парламентского рассмотрения. В ближайшие месяцы ожидаются политические дискуссии и возможные корректировки текста закона.
Если инициатива будет утверждена, 2026 год станет поворотным моментом для налогового регулирования аренды в Испании — с переходом от системы стимулирования к системе фискальных ограничений.
Источник: Euro Weekly News
