Согласно данным банков и экспертов по недвижимости, 2025 год станет благоприятным для тех, кто продает или сдает жилье, но сложным для покупателей и арендаторов.
Рост цен на жилье в 2024 году
По итогам 2024 года цены на недвижимость в Испании выросли в среднем на 4,4% по сравнению с началом года. Согласно данным крупнейшей компании по оценке недвижимости Tinsa, в 26 провинциях и 38 столицах провинций стоимость жилья превышает теоретически доступный уровень в 30% от общего дохода семьи, что вызывает обеспокоенность у жителей.
Жилищный кризис: причины и последствия
Согласно опросам Центра социологических исследований (CIS), проблема доступного жилья занимает одно из первых мест среди беспокойств испанцев, влияя на их психическое здоровье, уровень рождаемости и мобильность.
Долгосрочные причины кризиса:
- С 2014 года цены выросли на 56%, что подтверждают данные Bankinter.
- Спрос продолжает превышать предложение, что способствует дальнейшему росту стоимости жилья и арендных ставок.
Факторы, способствующие спросу
Исследование Caixa Bank выделяет несколько ключевых факторов, способствующих росту спроса:
- Создание новых рабочих мест (около 400 000 человек).
- Рост зарплат, опережающий инфляцию.
- Высокий иностранный спрос на недвижимость.
- Снижение задолженности домохозяйств и рост их сбережений.
- Падение процентных ставок, что облегчает доступ к ипотечному кредитованию.
Как отмечают эксперты Idealista, это привлечет на рынок новых покупателей, ранее не имевших доступа к кредитам, что усилит существующий спрос и приведет к новому скачку цен.
Доступность жилья в 2025 году
Анализ доступности жилья, основанный на 30% от дохода семьи:
- Наиболее доступные регионы: Льейда, Теруэль, Кастельон-де-ла-Плана и Сьюдад-Реаль, где средний ипотечный платеж составляет менее 25% дохода семьи.
- Наименее доступные регионы: Мадрид, Барселона, Валенсия, Аликанте и Севилья.
- Рекорды недоступности: Пальма, Барселона, Кадис, Сан-Себастьян и Малага требуют ипотеки, превышающей 60% дохода, а Санта-Крус-де-Тенерифе лидирует с показателем в 67%.
