Молодые испанцы сталкиваются с серьезными трудностями при поиске доступного жилья. Согласно данным, опубликованным на DiarioPalentino, в Испании покупка квартиры стала практически недостижимой целью для молодых людей.
Спрос на жильё растет, а предложение стремительно уменьшается. Недостаток объектов вторичного рынка снизился на 15% за прошлый год. Эти цифры вызывают обеспокоенность экспертов, которые видят корень проблемы в активном рыночном спросе.
Проблемы рынка
Испанские столицы показывают явное сокращение количества предложений. Исключения составляют только города, такие как Касерес и Жирона. В октябре зафиксировали рост сделок на 51,3% по сравнению с прошлым годом. Всего совершили 69 418 операций. Эти показатели оказались рекордными с августа 2011 года. Ранее, в разгар строительного бума, количество сделок превышало 75 000 благодаря агрессивному кредитованию. Банки даже финансировали суммы, превышающие 120% стоимости объектов, что позволяло включать в кредит мебель и ремонт.
Эксперты указывают, что сниженные процентные ставки и уменьшение значений Euribor привели к повышенному интересу покупателей. Из-за активной покупки предложение резко уменьшилось почти во всех регионах страны. В Сарагосе количество объектов снизилось на 35% за последний квартал 2024 года. В Мадриде зафиксировали падение на 28%, в Астурии – на 27%, а в Кантабрии, Валенсии и Барселоне снижение составило 25%, 25% и 16% соответственно.
Прогнозы экспертов
Экономисты уверенно прогнозируют дальнейший рост спроса. Они отмечают, что в 2025 году для покупки жилья нужно будет накопить зарплату, эквивалентную 7,5 годам работы. Ранее этот показатель составлял 7,2 года, а в 2007 году достигал 9,4 лет. Повышение спроса связано с привлекательностью инвестиций в недвижимость. Стабилизация финансовых рынков и рост доходов граждан поддержат рынок в ближайшие месяцы. Ожидается, что сделок совершат более 650 000, что будет сопоставимо с уровнем 2022 года.
Также эксперты считают, что денежные потоки и поддержка Европейского центрального банка стимулируют рынок. Растущий поток иммигрантов, который увеличил население Испании свыше 49 миллионов, добавляет динамику в рынок.
Эксперты уверены, что цены будут расти из-за дефицита жилья. Согласно данным портала Fotocasa, в конце прошлого года средняя стоимость квадратного метра достигла 2 389 евро. В ряде муниципалитетов цены превышают 6 000 евро. Так, в Санта-Эулия-дель-Риу, Ибице, Зароутце, Сан-Себастьяне и Кальвии наблюдаются самые высокие тарифы.
