Новые правила аренды квартиры ограничивают количество туристических объектов.
Только 2 % жилья в каждом районе может использоваться под туристическую аренду
Согласно данным, опубликованным на El País, администрация города Валенсия утвердила новые правила аренды квартиры, направленные на ограничение туристических апартаментов. Мэрия города приняла первую для всей территории муниципалитета норму, которая ограничивает туристическое жильё до 2 % от общего числа квартир в каждом районе. Такие меры призваны стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости и повысить качество проживания местных жителей.
Новые правила аренды квартиры предусматривают, что только квартиры или таунхаусы, расположенные на первых этажах или в специальных зданиях, могут быть использованы для туристической аренды. При этом допускается использование целых блоков для туристических целей, если они соответствуют строгим требованиям. По информации представителей городских властей, лицензия на эксплуатацию туристических объектов выдается при выполнении пяти основных условий. Одним из них является отказ сообщества жильцов от использования конкретного объекта под туристические нужды, если это предусмотрено уставом дома.
Кроме того, город установил ограничение для строительства отелей. Согласно заявлению представителя городского совета по градостроительству Juan Giner, отели могут занимать не более 8 % от общего количества новых объектов недвижимости. Эти меры стали ответом на рост нелегальных туристических объектов. За последние годы по оценкам экспертов, на платформах аренды зарегистрировано более 9 400 нелегальных туристических апартаментов.
Политическая оппозиция критикует новые правила аренды квартиры. Представитель Compromís Ferran Puchades отметил, что прежняя политика лишь ограничивала число туристических объектов в некоторых районах, оставляя возможность создания целых блоков для аренды. По его словам, несмотря на ранее введённую мораторию, новые объекты продолжают открываться, что ведёт к дальнейшей дезорганизации городской среды. Аналогичные замечания поступили и от представителей PSOE-PSPV, возглавляемых Borja Sanjuan. Он подчёркивает, что новые правила позволят легализовать апартаменты в районах, где лимит в 2 % ещё не достигнут, но это создаёт риск «вечной» проблемы перенаселения туристическими объектами в других местах.
Новые правила аренды квартиры являются попыткой сбалансировать интересы туристического бизнеса и потребности местных жителей. В настоящее время в Валенсия официально зарегистрировано около 1 500 туристических апартаментов. По мнению городских властей, при соблюдении нового лимита в 2 % от общего числа квартир – что составляет приблизительно 8 400 объектов – возможен рост числа разрешённых объектов в несколько раз, но контроль будет усилен за счет жёстких требований к лицензированию. Дополнительное ограничение применяется на уровне кварталов: не более 5 % зданий может быть использовано под туристические апартаменты, а только 15 % коммерческих помещений в жилых кварталах допускаются для размещения туристов. Остальные помещения будут предназначены для традиционных коммерческих услуг, таких как офисы, кафе и салоны красоты.
За последние годы контроль над нелегальной арендой туристических квартир значительно усилился. По заявлениям представителей городских властей, количество предписаний о закрытии нелегальных объектов за последний год выросло до 500, что существенно превышает показатели предыдущего мандата. Городские чиновники уверены, что новые правила аренды квартиры позволят упорядочить ситуацию и снизить негативное влияние нелегальных туристических апартаментов на качество жизни горожан.
Таким образом, власти Валенсии сделали ставку на регулирование туристического сегмента. Новые правила аренды квартиры уже вызывают бурные дебаты среди политиков и экспертов. Подобные меры направлены не только на борьбу с нелегальной арендой, но и на улучшение городской инфраструктуры и сохранение прав жителей на комфортное проживание.
