Жителям Испании и гостям страны стоит приготовиться к неожиданным поворотам: уже с апреля 2025 года владельцы квартир смогут единогласно блокировать сдачу своих апартаментов в качестве краткосрочной аренды. Представьте, что 60 % собственников дома решают сказать «нет» туристам — и дело в шляпе: никакой Airbnb и Booking там уже не приживётся.
Власти настаивают и на жёстких штрафах для платформ, которые упустят лицензирование — мол, списки без бумаг отправятся в красную зону. А премьер Педро Санчес призвал местные органы в «перегруженных» регионах, вроде Малаги и Барселоны, вовсе заморозить выдачу новых разрешений туристическим апартаментам.
Это не просто каприз: за последние десять лет цены на покупку и аренду в популярных у отпускников уголках страны взлетели вдвое. Вспомним протесты прошлого года — от Канарских островов до Майорки — когда на митингах требовали сдержать рост ставок. 5 апреля этой весны тысячи людей вышли сразу в 40 городах, скандируя «дёшево жильё — срочно!».
Коалиционное правительство, собранное Санчесом после выборов 2023, обещало помочь молодым испанцам с доступным жильём. «Слишком много Airbnb, слишком мало домов», — подчёркивал он раньше в интервью, указывая на иностранных инвесторов как на «катализатор кризиса». В проекте уже мелькал даже налог вдвое выше для покупки квартир нерезидентами, но до конкретики дело пока не дошло.
Местные власти не дремлют. В Севилье, где аренда выросла на 33 % за семь лет, совет городских депутатов разрешил… отключать воду всем нелицензированным апартаментам. А исследование Малагского университета показало, что рост цен в Малаге за тот же период составил 31 %, а в историческом районе La Merced арендная ставка с 2016 по 2023 год просто удвоилась.
В Малаге решили на три года заморозить выдачу новых туристических лицензий — их здесь уже 12 660. Ещё в ноябре 2024 вводили мораторий в перегруженных зонах. В Барселоне мэр обещает к концу 2028 года вывести из оборота все 10 000 разрешений, но «тёмный сектор» продолжает цвести: почти 300 подпольных объявлений появляются в каталоге каждый месяц, несмотря на 6 000 закрытых за десятилетие.
Глава Министерства по делам потребителей от левого объединения Sumar Пабло Бустиндуи запустил кампанию против платформ, выписывая им штрафы на миллионы евро. Его отчёт говорит: в Мадриде 15 300 нелегальных объектов против 1 130 легальных — мэр-мажор Хосе Луис Мартинес-Альмейда, мягко говоря, не в восторге от критики.
Кстати, Малагский университет отмечает: сейчас рынок держат не единичные хозяева, а крупные фонды и конгломераты — маленькие «люди Airbnb», когда-то подрабатывавшие сдачей жилья, почти исчезли.
Airbnb в ответ утверждает, что его делают «козлом отпущения»: мол, ограничения угрожают €30 млрд туристических доходов в год и даже не учитывают всю пользу от свободного рынка краткосрочной аренды.
