В условиях растущего конфликта между владельцами квартир и жителями многоквартирных домов введены новые меры регулирования туристической аренды. Уже с 3 апреля вступят в силу изменения в Законе о собственности, которые потребуют от собственников получить согласие соседей для перевода жилья в статус туристической аренды.
Как сообщает elperiodico, новая норма предусматривает, что для оформления квартиры под туристическое жильё необходимо заручиться поддержкой не менее трех пятых владельцев.
Новые требования стали ответом на многочисленные споры между жителями и собственниками, чьи дома становятся арендуемыми через платформы для краткосрочной аренды. Общественность уже несколько месяцев обсуждает, как изменения закона повлияют на традиционное использование жилых помещений и качество жизни в домах. При этом внимание уделяется не только возможности запрета туристической аренды, но и пересмотру расходов на содержание общедомового имущества.
Новые требования закона
Согласно последней редакции закона, собственник, желающий сдавать свою квартиру туристам, должен заручиться поддержкой не менее 60% жильцов. При этом закон также допускает возможность увеличения платы за коммунальные услуги для таких квартир, но ограничивает рост дополнительных сборов 20%-ным пределом. Эти меры направлены на баланс интересов между правом владельца распоряжаться своей собственностью и правами остальных жильцов на комфортное проживание. Данные изменения должны способствовать снижению конфликтных ситуаций в домах и обеспечить прозрачное регулирование вопросов, связанных с туристической арендой.
Судебное разъяснение
Разногласия достигли новой высоты после недавнего судебного разбирательства, завершившегося 18 февраля в судебном заседании Tribunal Supremo. В данном деле одна из коммун соседей обвинила владельца в нарушении устава, утверждая, что использование квартиры для краткосрочной аренды создавало дискомфорт. Однако суд постановил, что если в уставе явно не указаны запреты на туристическую аренду, то такая деятельность не может считаться нарушающей права соседей. Судебное решение подчеркивает важность детального прописывания условий в уставе, что должно помочь в дальнейшем предотвращать спорные ситуации и давать ясную правовую позицию.
Эти изменения отражают эволюцию регулирования сферы недвижимости в условиях растущей популярности краткосрочной аренды. Эксперты отмечают, что обновленный закон может стать отправной точкой для более взвешенной и справедливой политики в отношении туристической аренды, позволяя учесть интересы всех сторон.
