В Испании грядут серьёзные перемены в сфере недвижимости. И если ты владеешь домом, который собираешься сдавать или продать, — держись крепче. С 1 января 2030 года вступает в силу новое правило: жильё нельзя будет выставить на рынок, если оно не соответствует минимальным требованиям по энергоэффективности. Минимум — рейтинг “E”, а к 2033 году — уже “D”.
То есть если у тебя старенький домик с окнами из 80-х и отоплением, которое греет воздух больше на улице, чем внутри, — придётся вложиться. Иначе продать или сдать жильё будет просто невозможно.
Почему это вообще происходит?
ЕС давно взял курс на сокращение выбросов, а жильё — одна из главных проблем. По данным Евросоюза, здания производят около трети всех выбросов углекислого газа. Вот и решили: раз уж машины становятся “зелёными”, пусть и дома подтягиваются. Приняли закон — и теперь все страны-члены, включая Испанию, обязаны его внедрить.
Суть простая: никакой торговли недвижимостью без адекватной энергоэффективности. Хочешь продавать — доводи дом до ума.
Насколько это серьёзно?
Очень. По данным специалистов, примерно 85% всех домов в Испании не дотягивают до новых стандартов. В среднем испанское жильё — это постройки 40-летней (а то и больше) давности. Утепление слабое, окна обычные, отопление — кто во что горазд. Так что работы у владельцев будет много: утеплители, стеклопакеты, солнечные панели, новые котлы…
Да, всё это стоит денег. Причём немалых.
Что даст переход на энергоэффективность?
Во-первых, потенциальная экономия на коммуналке. Во-вторых, такие дома становятся привлекательнее для покупателей и арендаторов. Ну и плюс к цене — объекты с высоким рейтингом обычно стоят дороже.
Но давай честно: для многих владельцев это в первую очередь головная боль и большая финансовая нагрузка. Особенно для тех, у кого несколько объектов или ограниченный бюджет.
Что с сертификатами?
Ты наверняка слышал про сертификат энергоэффективности — тот самый CEE, который присваивает дому рейтинг от A до G. Он и раньше был нужен при продаже или аренде, но по сути никто не смотрел, какой у тебя там класс. Был — и ладно.
Теперь же всё по-взрослому. Сертификат должен показывать рейтинг не ниже “E”. А если у тебя “F” или “G”, то до свидания — пока не модернизируешь, в продаже тебе откажут. Инспекторы по-прежнему будут смотреть отопление, изоляцию, освещение и прочие детали — но теперь результат имеет значение.
Есть ли помощь от государства?
Хорошая новость: да, будет помощь. Уже сейчас в ЕС действуют программы вроде фонда Next Generation, которые частично покрывают расходы на переоборудование домов. Скорее всего, чем ближе к 2030 году, тем больше будет субсидий и грантов.
Но расслабляться не стоит. Если ты — владелец старого дома, лучше уже сейчас проверить, что у тебя там с энергетическим классом. Времени вроде бы ещё достаточно, но оно пролетит быстро. И потом — лучше заняться этим сейчас, чем потом в панике искать подрядчиков, когда цены улетят в космос.
Потому что к концу десятилетия “энергоэффективность” станет не просто модным словом. Это будет разница между тем, сможешь ты продать жильё… или нет.
