Организованная оккупация жилья на Майорке в зимний период становится системной проблемой для собственников недвижимости в туристических районах острова. В сезон низкой активности, когда апартаменты в прибрежных зонах пустуют до Пасхи или начала весны, группы захватчиков используют отсутствие владельцев и минимальный контроль со стороны соседей.
Речь идет не о случайных проникновениях, а о продуманной схеме. По данным местных источников, подобные группы заранее выбирают объекты — преимущественно крупные жилые комплексы и апартаменты в туристических урбанизациях. После смены замков жильё фактически выводится в «серый» рынок аренды и пересдается третьим лицам по неофициальным договорам. В результате собственники сталкиваются не только с фактом захвата, но и с юридически сложной ситуацией, связанной с так называемой «inquiokupación» — когда недвижимость одновременно и занята, и сдана другим людям.
Наиболее уязвимыми считаются районы, где зимой резко сокращается поток туристов и временно проживающих. Среди них — Can Picafort, Плайя-де-Пальма и отдельные зоны муниципалитета Кальвия. В некоторых комплексах доля пустующих квартир в низкий сезон достигает значительных показателей, что облегчает незаметное проникновение.
Как действуют группы захватчиков зимой
Собеседники из числа владельцев недвижимости утверждают, что злоумышленники «знают, где и когда входить». По их словам, речь может идти о сборе информации о владельцах — например, если собственник длительное время отсутствует на острове, болен или умер. В отдельных случаях не исключается утечка информации через местные контакты.
Жители комплексов не раз замечали попытки вскрытия или смены замков в зимние месяцы, когда движение в урбанизациях минимально. Некоторые владельцы уже установили сигнализацию и системы удаленного контроля, однако не все готовы к подобному сценарию. При этом после фактического заселения процесс выселения осложняется действующим законодательством и требует времени.
Местные правоохранительные органы осведомлены о подобных схемах и держат ситуацию в поле зрения. Однако оперативное вмешательство возможно не во всех случаях — особенно если проникновение уже произошло и помещение занято. Подобные эпизоды ранее фиксировались в апартаментных комплексах на востоке острова и в других туристических зонах.
Эксперты по управлению недвижимостью рекомендуют собственникам, которые покидают остров на длительный срок, заранее предусматривать меры безопасности: устанавливать сигнализацию, поддерживать контакт с соседями и администрацией комплекса, а также оперативно реагировать на любые подозрительные действия. В условиях, когда рынок недвижимости Испании остаётся активным, туристические объекты продолжают представлять интерес не только для инвесторов, но и для криминальных схем.
Проблема зимней оккупации вновь поднимает дискуссию о защите частной собственности в Испании и о механизмах ускоренного выселения в случае незаконного проникновения. На фоне роста напряженности вокруг темы okupación в Испании, ситуация на Майорке может стать индикатором более широкой тенденции в туристических регионах страны.
Источник: Ultima Hora
