Малага входит в число городов Испании, где аренда и покупка жилья требуют наибольших финансовых затрат. По данным исследования Idealista за первый квартал 2024 года, средний доход домохозяйства, необходимый для приобретения жилья, вырос до 22,6%, а для аренды — до 34,5%.
В отчете Idealista, включающем более 1,5 миллиона объявлений, отмечается, что рост затрат связан с недостатком предложений и увеличением цен. Это особенно заметно в случае аренды, где показатель превышает рекомендованные экспертами 30%, увеличившись на три процентных пункта за последний год. Полный текст исследования доступен на сайте La Opinión de Málaga.
Барселона возглавляет список городов с наибольшими затратами на аренду, где требуется 43% дохода домохозяйства. Далее идут Пальма (41%), Малага (40%), Мадрид и Валенсия (по 38%), Аликанте (34%), Сан-Себастьян (32%) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (31%). В Малаге рост затрат на аренду за год составил семь процентных пунктов, что является самым высоким показателем в стране. За ней следуют Сеговия (шесть пунктов), Валенсия и Мадрид (по пять пунктов).
Наименьшие затраты на аренду наблюдаются в Сьюдад-Реале (16%), Теруэле (17%), Хаэне (17%), Паленсии (18%), Саморе, Мелилье, Касересе и Уэске (по 19%).
Затраты на аренду по провинциям
Среди провинций, Малага требует наибольших затрат на аренду жилья — 52% семейного дохода. За ней следуют Балеарские острова (46%), Барселона (40%), Лас-Пальмас (36%), Мадрид (35%), Аликанте, Валенсия, Гипускоа и Санта-Крус-де-Тенерифе (по 34%).
Затраты на покупку жилья
Для покупки жилья наибольшие затраты превышают рекомендованные 30% в пяти столицах: Пальма (44%), Сан-Себастьян (38%), Малага (34%), Мадрид и Барселона (по 33%). Наименьшие затраты фиксируются в Хаэне и Льейде (по 11%), Сьюдад-Реале, Паленсии, Теруэле и Уэльве (по 13%).
Наибольшие увеличения затрат зафиксированы в Мадриде и Малаге (по семь пунктов), Санта-Крус-де-Тенерифе (шесть пунктов), Валенсии и Сантандере (по пять пунктов).
Причины роста затрат
Idealista объясняет рост затрат недостатком предложения на рынке недвижимости. Стабильный или увеличивающийся спрос на фоне уменьшения числа доступных объектов приводит к росту цен. Портал прогнозирует дальнейшее увеличение затрат и подчеркивает, что текущий закон о жилье снижает предложение и усиливает конкуренцию среди семей. В сфере купли-продажи, невозможность быстро создать новый жилищный фонд, вероятно, приведет к дальнейшему росту спроса в ближайшие месяцы.
