Цены на жильё в Испании поднялись до нового исторического максимума: средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке достигла €2673. По данным испанского портала Idealista, за год рост составил 17,7%, а за последний месяц цены прибавили ещё 0,9%.
Динамика остаётся устойчивой: за три месяца стоимость выросла на 2,6%, и подорожание фиксируется практически по всей стране. Для тех, кто пытается купить жильё впервые, рынок становится всё менее доступным — даже при сохранении спроса цены продолжают «уходить вперёд» быстрее доходов.
Рост цен охватил почти всю страну — не только Мадрид и Барселону
Наиболее заметные скачки за год пришлись не только на крупнейшие рынки, но и на ряд городов, где рост обычно был умереннее. Самый высокий прирост зафиксирован в Леоне (+23,1%), далее идут Мурсия (+20,1%), Санта-Крус-де-Тенерифе (+20%), Сьюдад-Реаль (+19,9%) и Авила (+18,4%).
Даже там, где динамика слабее, цены продолжают подниматься: минимальные годовые прибавки отмечены в Мелилье (+2,6%), Луго (+4,8%), Кадисе (+5%) и Куэнке (+5,3%).
Среди крупных рынков рост также уверенный: Валенсия прибавила 15,5% за год, Мадрид — 12,9%, Малага — 11,1%. Положительная динамика отмечается и в Аликанте, Бильбао, Севилье и Барселоне.
Где жильё самое дорогое и где ещё остаётся относительно доступным
Самым дорогим городом страны остаётся Сан-Себастьян: в среднем €6487 за квадратный метр. Далее — Мадрид (€5914) и Барселона (€5144), что подчёркивает разрыв между ведущими рынками и остальными регионами.
На другом конце списка — города с более доступными ценами. Самой дешёвой провинциальной столицей названа Самора (около €1335 за м²), затем идут Хаэн (€1413) и Луго (€1430).
В целом по провинциям картина почти однозначная: в 48 провинциях цены выше, чем год назад, и лишь Оуренсе и Сория показали небольшое снижение.
При этом появляются признаки того, что часть покупателей подходит к финансовому пределу. По данным испанских регистраторов недвижимости, к концу прошлого года продажи начали слегка снижаться — эксперты связывают это с тем, что всё большему числу семей становится трудно «вписаться» в текущие цены. Также исследования указывают на то, что домохозяйства приближаются к максимальному уровню кредитной нагрузки, который банки готовы одобрять, а более строгие требования к заёмщикам постепенно сдерживают спрос.
Пока же статистика остаётся однозначной: цены на недвижимость в Испании продолжают обновлять рекорды, а вопрос доступности жилья становится одним из ключевых вызовов рынка.
