Рынок недвижимости Испании продолжает дорожать: в сентябре стоимость вторичного жилья выросла на 7,5% в годовом выражении, достигнув 2 070 евро за квадратный метр. Такие данные публикует портал Hogaria.net, анализируя ситуацию на рынке за третий квартал 2025 года.
Дефицит земли и рост спроса создают дисбаланс
Эксперты указывают на «сильный дисбаланс» между предложением и спросом: в некоторых регионах на одну выставленную квартиру приходится до четырёх покупателей. Основными причинами называют дефицит земельных участков, низкие ставки по кредитам и высокие цены на аренду, которые делают покупку жилья более привлекательной.
По данным Банка Испании, стране необходимо около 600 000 новых домов, чтобы удовлетворить текущие потребности. Однако строительство не поспевает за ростом спроса — чиновники медлят с выдачей разрешений и не пересматривают зонирование территорий.
Самые дорогие регионы Испании
Лидерами по стоимости жилья остаются Балеарские острова (4 724 €/м²), Мадрид (3 903 €/м²) и Гипускоа (3 878 €/м²). Среди наиболее доступных регионов — Сьюдад-Реаль (1 159 €), Паленсия (1 215 €) и Леон (1 225 €).
Заметный рост цен отмечен на побережье и островах: Малага +3,3%, Аликанте +3,2%. При этом Теруэль (−1,5%) и Хаэн (−1%) зафиксировали снижение. В крупных городах динамика также положительная: в Мадриде цены выросли на 2%, в Барселоне — на 1,5%. Подробнее об аренде в столице Каталонии можно прочитать в материале «Аренда жилья в Барселоне в 2025 году».
Разрыв между ценами и доходами населения
Средняя стоимость жилья за последние 20 лет выросла почти в четыре раза быстрее, чем реальные доходы испанцев. По оценке El Economista, в 2024 году жильё подорожало на 8% (с учётом инфляции), тогда как зарплаты увеличились лишь на 2,5%. Это создаёт «эффект вытеснения» среднего класса и молодёжи с рынка недвижимости.
Особенно остро кризис ощущается в туристических регионах, где спрос со стороны иностранных покупателей дополнительно повышает цены. В некоторых районах, например на Майорке, ситуация уже переросла в социальную проблему: местные жители не могут позволить себе покупку или даже аренду жилья.
Эксперты требуют реформ градостроительной политики
Hogaria.net призывает к реформированию системы планирования и ускорению бюрократических процедур. Без изменений в управлении землёй и без развития социального жилья цены продолжат расти, усиливая социальное неравенство. Аналитики подчеркивают, что Испания нуждается в «новом городском курсе», который сочетает устойчивое развитие, доступность и инвестиционную привлекательность.
Источник: Hogaria.net, El Economista
