Цены на жильё в Валенсии продолжают стремительно расти: за последний год стоимость недвижимости увеличилась на 17,5%, а в отдельных районах рост превысил 20–29%. Самое заметное подорожание зафиксировано в четырёх городских районах, что подтверждают свежие данные оценочной компании Tinsa за 2025 год.
Рынок недвижимости Валенсии демонстрирует ускорение, сопоставимое с крупнейшими городами Испании. По итогам 2025 года средняя стоимость жилья в городе достигла 2 639 евро за квадратный метр, уступив по темпам роста среди столиц провинций лишь Мадриду. За последние годы цены в Валенсии выросли более чем вдвое по сравнению с минимумами периода кризиса 2008 года — совокупный рост оценивается в 118%.
Наиболее заметный скачок цен зафиксирован в районе Расканья. Это единственный городской район, где средняя цена квадратного метра до недавнего времени оставалась ниже отметки 2 000 евро. За год стоимость жилья здесь выросла сразу на 29,1%, приблизившись к уровню 1 927 евро за квадратный метр.
Существенную динамику показали также районы Ла-Саидия и Л’Оливерета, где рост цен составил 23,5% и 21,9% соответственно. В Л’Оливерете резкое подорожание привело к преодолению психологической отметки в 2 000 евро за квадратный метр. Четвёртым районом с ростом более 20% стали Западные поселения Валенсии, включающие Бенимамет и Бениферри — территории, которые исторически считались периферийными, но сегодня фактически интегрированы в городскую застройку.
В целом почти все городские районы Валенсии демонстрируют двузначный рост цен. Исключением стал лишь Кампанар, где удорожание составило 9,1%. В пригородных зонах — Северных и Южных поселениях — рост оказался более умеренным, в пределах 7–7,5%.
Самые дорогие районы города
Несмотря на резкий рост в ранее доступных кварталах, самыми дорогими районами Валенсии остаются центральные локации. Исторический район Сьютат-Велья удерживает лидерство со средней ценой 3 509 евро за квадратный метр после годового роста на 14,3%. Вплотную к нему приблизился район Эшампле — 3 490 евро за квадратный метр и рост на 17%.
Третье место занимает Пла-дель-Реаль, где стоимость жилья приблизилась к 3 200 евро за квадратный метр. Высокие темпы роста также зафиксированы в районах Бенимаклет, Хесус, Алгирос и Каминс-аль-Грау.
Эксперты отмечают, что рост цен в столице автономии оказывает эффект домино на другие города провинции. В Торренте и Сагунто стоимость жилья за год увеличилась более чем на 12%, хотя средние цены там пока остаются значительно ниже валенсийских. В Сагунто дополнительным фактором роста стала активизация промышленных проектов и развитие портовой инфраструктуры.
В соседних провинциях динамика оказалась менее однородной. В Аликанте цены на жильё выросли на 14,7%, а в Бенидорме — сразу на 19,1%, что превысило показатели Валенсии. В то же время в Кастельоне рост составил лишь 6,3%, а средняя стоимость квадратного метра остаётся примерно на треть ниже докризисных максимумов.
Аналитики указывают, что сочетание ограниченного предложения, устойчивого спроса и притока инвестиций продолжает поддерживать рост цен на жильё в Валенсии. В краткосрочной перспективе рынок, по их оценкам, сохранит восходящий тренд, особенно в районах, ранее считавшихся недооценёнными.
Источник: El Economista
