Количество туристических квартир в Мадриде снизилось на 15,7% с июля по ноябрь 2025 года. По данным портала Inside Airbnb, с платформы Airbnb исчезло более 2,600 объектов. Снижение совпало по времени с вступлением в силу муниципального плана RESIDE, направленного на упорядочение рынка краткосрочной аренды.
Plan RESIDE был утверждён 27 августа мэрией Мадрида и предусматривает строгие ограничения на размещение туристических квартир в жилых домах. Его цель — снизить давление на рынок долгосрочной аренды и защитить жилой фонд города. По подсчётам Агентства по деятельности (ADA) и Коллегии администраторов недвижимости CAFMadrid, за последние месяцы более 1,400 объектов перестали использоваться в туристических целях.
Что меняет Plan RESIDE
Основное новшество заключается в запрете на выдачу лицензий для квартир, расположенных в обычных жилых домах. Теперь разрешения выдаются только тем объектам, которые имеют отдельный вход с улицы — преимущественно на первых этажах. Кроме того, власти Мадрида разрешают перепрофилировать нежилые здания (например, бывшие офисы) под жильё, чтобы увеличить предложение постоянных квартир.
С апреля 2024 года действовал переходный план, предусматривающий приостановку выдачи лицензий и ужесточение санкций за нелегальную деятельность. Если ранее штрафы за нелегальную туристическую аренду составляли 1–3 тысячи евро, то теперь нарушителям грозят санкции до 100 тысяч евро.
Мэр города Хосе Луис Мартинес-Альмейда заявил, что план RESIDE — это шаг к «более устойчивому городу, где туризм и жильё смогут сосуществовать без конфликта интересов».
В июне мэрия совместно с CAFMadrid подписала соглашение о совместном контроле за деятельностью туристических квартир. Администраторы сообществ теперь информируют владельцев о нарушениях и помогают легализовать объекты, если это возможно по закону. Параллельно создаётся база данных квартир с зарегистрированной деятельностью, что позволит выявлять нелегальные объекты и проводить точечные проверки.
По данным Inside Airbnb, в июле 2025 года в Мадриде насчитывалось 16,959 туристических квартир, а к началу ноября их осталось 14,297. Для сравнения: в ноябре 2024 года таких объектов было почти 17,500. Таким образом, за год рынок сократился почти на 20%.
Власти утверждают, что меры уже приносят результат. В некоторых районах центра снизился уровень жалоб от соседей, а цены на долгосрочную аренду стабилизировались. Аналитики считают, что это начало более широкого тренда на регулирование Airbnb по всей Испании, где вопрос жилья становится политическим и социальным приоритетом.
Подробнее о состоянии рынка аренды и недвижимости можно прочитать в материале о рынке жилья в Испании в 2025 году.
Мадрид уже не первый раз реформирует сферу туризма. Ещё весной 2024 года власти приостанавливали выдачу лицензий, а также начали публикацию официального списка разрешённых туристических квартир с указанием адресов.
Эксперты отмечают, что Plan RESIDE станет моделью для других городов Испании, включая Барселону и Валенсию, где доля туристических квартир также вызывает споры.
«Это сигнал инвесторам: рынок краткосрочной аренды будет регулироваться строже. Для жителей — шанс вернуть баланс между туризмом и комфортом жизни», — отмечают специалисты в сфере недвижимости.
Падение числа туристических квартир в Мадриде — показатель того, как города Испании начинают контролировать аренду через цифровые платформы. Для жителей это может означать более доступное жильё, для бизнеса — необходимость адаптироваться к новым правилам, а для туристов — рост цен на легальные апартаменты.
Источник: La Razón
