В Испании юристы напомнили о специальной cláusula, которую владельцы жилья могут включить в договор аренды для защиты от неплательщиков. Речь идёт о механизме, позволяющем при неуплате аренды рассматривать ситуацию не только в гражданско-правовой, но и в уголовной плоскости. Инструмент не гарантирует мгновенного выселения, но может существенно усилить позицию собственника.
В последние годы в Испании всё чаще используется термин inquiokupa — так называют арендаторов, которые прекращают платить за жильё, но продолжают в нём проживать. Проблема стала особенно острой на фоне судебных ограничений и социальной защиты уязвимых категорий арендаторов, из-за чего владельцы квартир нередко месяцами не могут вернуть своё жильё.
На этом фоне часть собственников начала отказываться от долгосрочной аренды, считая, что действующая система недостаточно защищает их интересы. Однако, как поясняют юристы, в рамках действующего законодательства существует превентивный механизм, который может снизить риски ещё на этапе подписания договора.
В чём суть cláusula и как она работает
Речь идёт о специальном пункте в договоре аренды, который заранее фиксирует право арендодателя прибегнуть не только к гражданской процедуре выселения, но и к уголовно-правовым мерам в случае умышленной неуплаты аренды. Основанием служит статья 248 Уголовного кодекса Испании, регулирующая преступления, связанные с мошенничеством.
По логике юристов, если арендатор изначально заключает договор без намерения выполнять свои финансовые обязательства, такие действия могут быть квалифицированы как введение в заблуждение. В cláusula прямо указывается, что в случае прекращения платежей в первый год аренды собственник оставляет за собой право обратиться в суд с заявлением о возможном мошенничестве.
«Эта формулировка не является автоматическим основанием для выселения, но она усиливает правовую позицию арендодателя и действует как сдерживающий фактор», — поясняют специалисты.
Юристы подчёркивают, что наличие такого пункта в договоре не означает немедленного вмешательства полиции или мгновенного решения суда. Каждая ситуация рассматривается индивидуально, а суд оценивает совокупность обстоятельств, включая намерения арендатора и фактические действия сторон.
Тем не менее, практика показывает, что сама cláusula может сыграть превентивную роль: потенциальные неплательщики чаще отказываются от подписания договора, если видят прямое упоминание уголовной ответственности.
Эксперты также напоминают, что подобные механизмы применимы исключительно в рамках испанского законодательства и не могут рассматриваться как универсальное решение. Перед включением cláusula в договор владельцам жилья рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок и недействительных формулировок.
Источник: El Economista
