Правительство Испании утвердило обновлённые коэффициенты налога на продажу недвижимости, усилив налоговую нагрузку на быструю перепродажу жилья. Новые правила, опубликованные в официальном бюллетене BOE, затрагивают сделки с коротким сроком владения и направлены на сдерживание спекулятивных операций на рынке недвижимости.
Правительство Испании воспользовалось принятием экстренного королевского декрета в конце года, чтобы обновить коэффициенты муниципального налога на прирост стоимости земли — так называемой плюсвалии. Формально речь идёт о технической корректировке, которая обычно проводится в рамках государственного бюджета, однако на практике изменения заметно влияют на налогообложение сделок с недвижимостью.
Новая шкала коэффициентов полностью повторяет предложения, ранее внесённые правящей Социалистической партией в Конгресс депутатов. Основной акцент сделан на повышении налогов при продаже жилья в течение первых лет после покупки — такие сделки власти рассматривают как потенциально спекулятивные. Одновременно налоговая нагрузка для владельцев, удерживающих недвижимость десятилетиями, была снижена.
Муниципальный налог на прирост стоимости земли рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка и срока владения объектом. Государство ежегодно устанавливает максимальные коэффициенты, а муниципалитеты вправе применять их полностью либо снижать в своих налоговых регламентах. По замыслу законодателя, налог должен отражать рост стоимости земли за период владения объектом недвижимости.
Согласно новой таблице, наиболее заметное повышение коэффициентов касается сделок, совершаемых в первые годы после покупки. При продаже недвижимости менее чем через год после приобретения максимальный коэффициент вырос. Повышение также затрагивает сделки со сроком владения в два–три года, а наиболее существенный скачок приходится на период около восьми лет владения. Эти изменения расширяют круг операций, попадающих под повышенное налогообложение, выходя за рамки исключительно краткосрочных перепродаж.
После десяти лет владения рост коэффициентов становится менее резким, а в отдельных интервалах практически останавливается. Начиная примерно с семнадцатого года владения, налоговая нагрузка, напротив, начинает снижаться. Для объектов, находившихся в собственности двадцать лет и более, максимальный коэффициент был уменьшен, что снижает налоговую базу при продаже жилья, часто связанной с наследственными или семейными обстоятельствами.
Обновление коэффициентов вписывается в действующую модель налогообложения, введённую после решений Конституционного суда, признавшего прежний механизм неконституционным. В настоящее время налогоплательщик вправе выбрать наиболее выгодный способ расчёта — исходя из реальной прибыли либо по объективной системе коэффициентов. Если сделка не приносит дохода, налог не взимается.
Помимо изменений в налогообложении сделок с недвижимостью, королевский декрет также продлевает налоговые вычеты по подоходному налогу для работ по повышению энергоэффективности жилья. Власти сохраняют действующие льготы для частных домовладельцев и жилых зданий, что должно поддержать программы модернизации жилого фонда.
Обновлённые налоговые правила вступили в силу с момента публикации и будут применяться к сделкам, оформленным в 2025 году. Власти рассчитывают, что изменения помогут охладить рынок краткосрочных перепродаж и одновременно снизят нагрузку на долгосрочных владельцев недвижимости.
Источник: El País
