В Испании стремительно растёт число молодых покупателей, которые не могут позволить себе первый взнос по ипотеке без поддержки родителей. По данным нотариата, семейные займы и денежные дарения выросли почти вдвое за последние годы, превращаясь в главный инструмент выхода из аренды.
На фоне стремительного роста цен на жильё и рекордно высоких ставок аренды молодые испанцы всё чаще обращаются к семьям за финансовой помощью. Как показывает статистика, накопить 20% стоимости квартиры и покрыть дополнительные расходы — задача, которая без поддержки старшего поколения стала практически недостижимой. Подобная ситуация подробно отражена в нашем разделе о стоимости жилья в Испании, где фиксируется устойчивый рост цен на ключевых рынках.
Показателен случай инженерной пары Хавьера и Инес из Мадрида: более десяти лет они снимали квартиру рядом с транспортным узлом Avenida de América, и лишь недавняя помощь родителей позволила им наконец перейти к покупке собственного жилья. По их словам, ежемесячный ипотечный платёж оказался посильным — а вот собрать десятки тысяч евро для первоначального взноса было невозможно.
Статистика: семейные деньги стали главным “мостом” между арендой и ипотекой
По данным Генерального совета нотариата Испании, число дарений выросло на 127,4% с 2017 по 2024 год и достигло почти 200 тысяч операций. Только в первом полугодии текущего года было зарегистрировано 105 851 дарение, из которых более 81 тысячи — денежные, а не связанные с недвижимостью. Экономисты отмечают, что это прямое следствие перегретого рынка и неспособности молодёжи самостоятельно выйти из аренды.
Эксперт HelpMyCash Оливия Фридман подчёркивает: «Высокие арендные ставки, нестабильные трудовые контракты и отсутствие долгосрочных гарантий подталкивают молодых испанцев к покупке как единственной форме стабильности. И если родители готовы помочь — это часто единственный шанс». С позиции экономической логики это подтверждает и динамика, которую мы описываем в материале о соотношении ипотеки и аренды в Испании.
А вот юридические аспекты подчёркивает адвокат AF Legis Хорхе Фернандес: семейные займы при правильном оформлении освобождаются от налогообложения. Достаточно составить документ в простой письменной форме, указать сумму, сроки возврата и подать его в Налоговую службу. Но вернуть сумму всё же необходимо — иначе операция будет признана дарением и облагается налогом. Для денежных подарков налог действует по сниженной шкале: 5% до 200 000 €, 7% — до 600 000 €, 9% — выше этой суммы.
Родители покупают недвижимость «впрок», а наследство ускоряется
Финансовые консультанты и риелторы отмечают ещё одну тенденцию: родители стали покупать жильё заранее — либо для того, чтобы дети жили в нём уже сейчас, либо как инвестицию с последующей передачей по наследству или через дарение. В ряде случаев семьи используют унаследованную недвижимость, чтобы облегчить детям путь к самостоятельности.
Адвокат Абель Марин подтверждает: «Поколение 50–60 лет сталкивается с двойной нагрузкой: они наследуют квартиры от своих родителей и одновременно имеют детей, которым нужно жильё. Поэтому они предпочитают сразу передавать имущество в жизнь — это ускоряет процесс и устраняет неопределённость».
Если недвижимость дарится для покупки первой квартиры, в ряде автономий действует льгота — до 95% снижения налогооблагаемой базы при лимите около 60 000 €. Об этом мы подробно писали в разделе о доступном жилье в Испании.
Эксперт портала Pisos.com Ферран Фонт делает вывод: «Для многих молодых испанцев аренда перестала быть реальной альтернативой. Единственный путь к собственной квартире — помощь семьи. И пока рынок остаётся перегретым, эта тенденция будет только усиливаться».
Источник: La Razón
