Налоговая Испании (Agencia Tributaria) открыла возможность вернуть до 1000 евро тем, кто продал жильё, купленное до 2013 года, и использовал часть полученных средств для погашения ипотеки. Такое решение принял Центральный экономико-административный трибунал (TEAC), изменив прежнюю позицию налоговых органов.
Речь идёт о тысячах владельцев недвижимости, которые до сих пор не могли воспользоваться налоговым вычетом при продаже жилья. Теперь они имеют право требовать возврат подоходного налога (IRPF), если потратили часть вырученных средств на погашение оставшегося кредита и покупку нового дома.
До этого момента налоговая считала, что сумма, направленная на закрытие ипотеки, не относится к «реинвестированным» средствам, и вычет не предоставлялся. Решение TEAC ставит точку в споре, давая гражданам право подать заявление на возврат и пересмотреть предыдущие декларации.
Как вернуть налог
Чтобы подать заявление, необходимо:
- Иметь жильё, купленное до 1 января 2013 года.
- Продать его и направить часть полученных средств на полное погашение ипотеки.
- Подтвердить реинвестирование оставшейся суммы в новое жильё в течение двух лет.
Заявление можно подать через личный кабинет налогоплательщика на сайте Agencia Tributaria или обратиться в местное отделение Hacienda. Прилагаются документы о купле-продаже и кредитный договор. Срок рассмотрения — от 3 до 6 месяцев.
Если налоговая откажет, гражданин имеет право подать апелляцию в региональный трибунал или тот же TEAC.
“Это решение может стать важным прецедентом, особенно для семей, которые погасили ипотеку до кризиса 2013 года и теперь получат шанс на компенсацию”, — отмечает налоговый консультант из Мадрида.
Аналитики считают, что решение TEAC приведёт к лавине заявлений на возврат и может повлиять на показатели испанского бюджета в 2025–2026 годах. Для рынка недвижимости это сигнал: покупка жилья вновь получает фискальные преимущества, что способно оживить сделки во втором полугодии.
Вывод: Испанская налоговая система вновь делает шаг навстречу гражданам. Тем, кто когда-то закрыл ипотеку при продаже жилья, стоит пересмотреть старые декларации и воспользоваться правом на возврат. Даже если сумма кажется небольшой, юридически это сильный прецедент в пользу налогоплательщиков.
